Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 7 Zimmer 210,6 m²<br/>Wohnfläche 944 m²<br/>Grundstück Edelsfeld Edelsfeld 92265

Monat
7Zimmer
210,6 m²Wohnfläche
944 m²Grundstück

Lena Schöner

PlanetHome Group GmbH

Großzügiges Zweifamilienhaus in guter Lage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1992, das sich auf einem 944 m² großen Grundstück befindet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210,62 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst dabei etwa 118,61 m², das Obergeschoss ca. 92,01 m². Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von etwa 60 m² im Kellergeschoss. Eine großzügige Doppelgarage ist auch vorhanden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im 1. Obergeschoss finden Sie ebenfalls einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Auch hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein getrenntes WC zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung, wobei ab Oktober auf Fernwärme umgestellt wird. Die Vorbereitungen hierfür sind bereits abgeschlossen. Ansonsten befindet sich das Haus in einem guten, bauzeitlichen Zustand. In der Straße wird soeben Glasfaser verlegt.

Das Erdgeschoss ist derzeit leerstehend. Ein Teil des Kellergeschosses ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen der Wohnung im Obergeschoss betragen ca. 8.640 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieteinnahmen für den Teil des Kellers betragen ca. 3.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer(Stand: September 2024).Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Edelsfeld, Edelsfeld (92265)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Edelsfeld, mit der Postleitzahl 92265, liegt idyllisch in der Oberpfalz, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Sulzbach-Rosenberg und etwa 20 Kilometer von Amberg entfernt. Die ländliche Gemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

In Edelsfeld selbst finden Sie eine gute Grundversorgung mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei sowie eine Grundschule und einen Kindergarten, beide Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Für weitergehende Bedürfnisse bietet sich das nahegelegene Sulzbach-Rosenberg an, das mit dem Auto in etwa 10 Minuten und Amberg in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischen Einrichtungen und weiterführenden Schulen.

Verkehrstechnisch ist Edelsfeld gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B85 und B14 sowie die Autobahn A6 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg gewährleistet. Auch die Nähe zur Natur und den umliegenden Erholungsgebieten, wie dem Oberpfälzer Wald, macht Edelsfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.131,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.020,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Lena SchönerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwwv5c

Referenznummer: 626132