Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.131,80 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

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7Zimmer

210,6 m²Wohnfläche

944 m²Grundstück

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Edelsfeld, Edelsfeld (92265)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1992, das sich auf einem 944 m² großen Grundstück befindet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210,62 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst dabei etwa 118,61 m², das Obergeschoss ca. 92,01 m². Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von etwa 60 m² im Kellergeschoss. Eine großzügige Doppelgarage ist auch vorhanden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im 1. Obergeschoss finden Sie ebenfalls einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Auch hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein getrenntes WC zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung, wobei ab Oktober auf Fernwärme umgestellt wird. Die Vorbereitungen hierfür sind bereits abgeschlossen. Ansonsten befindet sich das Haus in einem guten, bauzeitlichen Zustand. In der Straße wird soeben Glasfaser verlegt.

Das Erdgeschoss ist derzeit leerstehend. Ein Teil des Kellergeschosses ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen der Wohnung im Obergeschoss betragen ca. 8.640 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieteinnahmen für den Teil des Kellers betragen ca. 3.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer(Stand: September 2024).Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung

Edelsfeld, mit der Postleitzahl 92265, liegt idyllisch in der Oberpfalz, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Sulzbach-Rosenberg und etwa 20 Kilometer von Amberg entfernt. Die ländliche Gemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

In Edelsfeld selbst finden Sie eine gute Grundversorgung mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei sowie eine Grundschule und einen Kindergarten, beide Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Für weitergehende Bedürfnisse bietet sich das nahegelegene Sulzbach-Rosenberg an, das mit dem Auto in etwa 10 Minuten und Amberg in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischen Einrichtungen und weiterführenden Schulen.

Verkehrstechnisch ist Edelsfeld gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B85 und B14 sowie die Autobahn A6 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg gewährleistet. Auch die Nähe zur Natur und den umliegenden Erholungsgebieten, wie dem Oberpfälzer Wald, macht Edelsfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen