Einfamilienhaus zum Kauf

198000 €198.000 €3.066,44 €/m²

Finanzierung ab 831 €/Monat

---

3Zimmer

64,6 m²Wohnfläche

586 m²Grundstück

---

Karlshof / Israelsdorf / Gothmund, Lübeck-St. Gertrud (23568)

Bei dieser spannenden Immobilie handelt es sich um ein massives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Es steht auf einem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck mit einer Fläche von ca. 586,00 m².

Über zwei Stufen betreten Sie durch die Eingangstür Ihr neues Heim. Im Flur angekommen, finden Sie geradezu den großen Wohn- und Essbereich. Durch die Entfernung einer Wand entstand hier der größte Raum im Haus. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre überdachte Terrasse und in den verträumten Garten. Die Küche befindet sich rechts neben dem Wohnzimmer. Hier ist eine Einbauküche verbaut. Ein Gäste-WC am Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Eine Gaube gibt der Ebene mehr Raum. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines davon mit großer, geschlossener Süd-Loggia. Ein kompaktes Duschbad mit Fenster ist hier ebenfalls zu finden.

Geheizt wird die Immobilie über eine Öl-Therme, diese befindet sich im Keller unter dem Haus. Zwei weitere Kellerräume und Stauraum im Spitzboden bieten viele Möglichkeiten die kleinen und großen Dinge des Haushalts unterzubringen. Eine Garage ist von der Straßenseite direkt anfahrbar und bietet im hinteren Bereich Platz für Werkzeug und ähnliche Dinge. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und freut sich auf Ihre Investitionen. Der Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 57,74 € vierteljährlich und hat eine Laufzeit bis 2055.

Der Lübecker Stadtteil St. Gertrud gehört zu den drei historischen Vorstädten Lübecks. Er liegt östlich der Altstadtinsel und ist eine der begehrtesten Wohngegenden in der Hansestadt. Seine erste Erwähnung war Mitte des 14. Jahrhunderts. Während der Industrialisierung im 18./19. Jahrhundert entstanden die ersten Sommerhäuser wohlhabender Lübecker und das Gebiet wuchs bis auf seine heutige Größe an. Aktuell leben hier ca. 41.000 Menschen.

Viele Grünflächen, wie der wunderschön angelegte Stadtpark, der Drägerpark oder das große Waldgebiet Lauerholz und der Schellbruch finden sich in St. Gertud und laden zum Spazieren und Entspannen ein. Nicht weit entfernt befindet sich die Villa Eschenburg, ein typisches Beispiel für die Architektur in St. Gertrud. Zu den markantesten Bauten im Stadtteil zählt die ehemalige schwedische Kirche. Von schwedischen Seefahrern erbaut, steht sie heute zwischen Industriegebäuden in ihrer markanten grünen Farbe und wird bei jeder Schiffsrundfahrt erwähnt.

Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Karlshof in einer verkehrsgünstigen Straße, die sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre auszeichnet. Die wunderschöne Lübecker Altstadt ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Zwei Bushaltestellen sind ca. 200 m vom Haus entfernt. Durch diese attraktive Lage sind Supermärkte und Bäcker, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sehr schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Der Strand von Travemünde liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 101,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden