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VON POLL IMMOBILIEN Taunusstein - LICHTENBERG-WECK Immobilienvermittlung GmbH & Co. KG
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Wohnung zum Kauf
419000 €4.365 €/m²
Finanzierung ab 1678 €/Monat
3Zimmer
96 m²Wohnfläche
EGGeschoss

VON POLL IMMOBILIEN Taunusstein - LICHTENBERG-WECK Immobilienvermittlung GmbH & Co. KG
Frau Christina Braun
VON POLL IMMOBILIEN Taunusstein - LICHTENBERG-WECK Immobilienvermittlung GmbH & Co. KG

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Tiefgaragenstellplatz und schönem Garten

Die exklusiv ausgestattete, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und liegt im 1. Erdgeschoss eines ruhig gelegenen 7 Parteien Mehrfamilienhauses, welches in 2020 fertiggestellt wurde.

Die Wohnung erwartet Sie mit einem komfortablen Eingangsbereich. Von hier aus betreten Sie das Herzstück der Wohnung - einen großzügigen Wohn- und Essbereich auf über 30 qm mit direktem Zugang auf die große Terrasse, auf der Sie in den wärmeren Monaten entspannte Stunden mit Ihren Lieben und Freunden genießen können.

Sehr gelungen präsentiert sich die moderne Einbauküche (inkl. Geräten), die geschmackvoll und zum Wohnbereich hin offen gestaltet wurde. Die neuwertige Kücheneinheit ist neben der zeitlosen Farbgebung funktional durchdacht und ermöglicht genügend Stauraum sowie Arbeitsfläche.

Im "privaten" Teil der Wohnung erwartet Sie ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer, sowie Gäste-WC mit einer Dusche.

Im Elternschlafzimmer befindet sich großartig ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und einer bodengleich gefliesten Dusche, einer Waschtischanlage mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Toilette. .

Die Ausstattung in der gesamten Wohnung wurde sorgfältig ausgewählt - Materialien, Formen und Strukturen ergeben zusammen eine ästhetische und wohnliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein gut geschützter Tiefgaragen-Stellplatz mit eigenem Garagentor in einer Sammelgarage.

Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Selbstverständlich steht ein eigener Kellerraum in dieser Wohnanlage zur Verfügung.

Die Immobilie wurde mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Diese sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine effiziente Energienutzung.

Eine wunderschöne Wohnung, in der Sie sich wohlfühlen werden!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Diskretionsgründen weitere Details lediglich bei begründetem Interesse bekannt gegeben werden können. Sprechen Sie uns gerne an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Garten
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Kelleranteil
  • Erdgeschoss
  • Barrierefrei

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
419000 €
4.364,58 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.364,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.734 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.109 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 16.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,27 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Taunusstein - LICHTENBERG-WECK Immobilienvermittlung GmbH & Co. KG
VON POLL IMMOBILIEN Taunusstein - LICHTENBERG-WECK Immobilienvermittlung GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Aarstraße 258a, 65232 Taunusstein
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Partnerschaft
Frau Christina BraunDein Kontakt
Online-ID: 2hgq85t
Referenznummer: 25 108 001
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Frau Christina Braun
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