Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 10 Zimmer 360 m²<br/>Wohnfläche Barmen - Mitte Wuppertal 42275

Monat
10Zimmer
360 m²Wohnfläche

Nasir El-Kasmi

PlanetHome Group GmbH

Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und modernen Sanierungen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950, dass durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit insgesamt drei vermietbaren Einheiten, einer zusätzlichen Nutzfläche und fünf Stellplätzen bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Hauptgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 360 m², ergänzt durch ca. 100 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: Diese beiden Etagen sind derzeit an gewerbliche Mieter vermietet und eignen sich ideal für Büro- oder Praxisnutzungen.
2. Obergeschoss: Hier befindet sich eine vermietete Wohneinheit, die durch ihre freundliche Gestaltung und zeitgemäße Ausstattung überzeugt.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und modernisiert: Das Betontreppenhaus wurde umfassend saniert. Die Innenwände sind frisch verputzt und verspachtelt.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2022 komplett erneuert und entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen. Die Elektrik wurde in den Einheiten teilweise modernisiert, wodurch die Sicherheit und Funktionalität auf einem guten Stand sind. Beheizt wird das Gebäude durch eine elektrische Stromheizung, die für eine unabhängige Heizversorgung sorgt. Für zusätzlichen Komfort stehen fünf vermietbare Stellplätze zur Verfügung, die bei Mietern und Kunden gleichermaßen gefragt sind. Die zentrale Lage und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage. Die aktuelle Vermietungssituation und die Möglichkeit, die Dachgeschossfläche flexibel zu nutzen, bieten eine attraktive Renditeperspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
vermietet

Lage

Barmen - Mitte, Wuppertal (42275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wuppertal-Barmen ist ein Stadtbezirk im Nordosten von Wuppertal und zählt zu den zentralen Stadtteilen der bergischen Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Gelegen im Tal der Wupper, wird Barmen von der charakteristischen Topografie der Region geprägt, die durch bewaldete Hügel und steile Talhänge gekennzeichnet ist. Der Stadtteil erstreckt sich beiderseits der Wupper, die durch das Stadtzentrum fließt und eine bedeutende Rolle für die urbane Struktur und die Verkehrsanbindung spielt.

Barmen verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung: Die B 7, eine der Hauptverkehrsadern Wuppertals, verläuft durch den Stadtteil und verbindet ihn mit benachbarten Stadtteilen sowie überregionale Zentren. Zudem ist Barmen über den Bahnhof Wuppertal-Barmen und zahlreiche Bus- und Schwebebahnstationen optimal in das städtische Nahverkehrsnetz integriert.

Historisch war Barmen ein eigenständiger Industriestandort und ein Zentrum der Textil- und Metallindustrie, was sich noch heute in der Architektur und den industriellen Denkmälern widerspiegelt. Der Stadtteil kombiniert urbanes Leben mit vielen Grünflächen, wie dem Barmer Wald und dem Nordpark, die zur Naherholung einladen. Kulturelle und historische Attraktionen, wie das Opernhaus Wuppertal oder das Haus der Jugend, prägen das Bild des Stadtteils ebenso wie die zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants rund um den Alten Markt.

Durch seine Lage zwischen den Zentren Elberfeld und Schwelm sowie seine vielfältige Infrastruktur ist Wuppertal-Barmen ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

599000 €

1.663,89 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022

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Anbieter der Immobilie

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Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Nasir El-KasmiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hf455b

Referenznummer: 647017