Mehrfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €3.981 €/m²

Finanzierung ab 4765 €/Monat

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14Zimmer

301,5 m²Wohnfläche

243 m²Grundstück

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Zuffenhausen, Stuttgart (70435)

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Eine gute Investitionsgelegenheit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern, Investoren und potenziellen Selbstnutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohn- und Geschäftshaus - mit 4 Stockwerken und einem ausgebauten Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise auf dem 243 m² großen Grundstück errichtet.
Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen.

Das Haus verfügt in Summe über eine Wohnfläche von etwa 301 m² und Gewerbefläche von 57 m² - wobei sich die Wohnfläche auf 4 Wohnungen verteilt.

Alle vier Wohnungen und die Ladenfläche sind bereits vermietet, was sofortige Einnahmen generiert.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgegliedert:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Nr. 1
+ Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 57 m², derzeit vermietet

1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², derzeit vermietet

2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m², derzeit vermietet

3. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m², derzeit vermietet

Dachgeschoss: Wohnung Nr. 4
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m², derzeit vermietet

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal X-köpfige Familie oder ein Paar, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens für 2 Jahre angestrebt werden. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen.

2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt und ob Sie Haustiere halten.

3. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen Zahlung der 1. Monatsmiete.

4. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

5. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

6. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

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[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Sonstige Fläche: 6,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.1, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.2