Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €5.601,66 €/m²

Finanzierung ab 5661 €/Monat

---

11Zimmer

241 m²Wohnfläche

478 m²Grundstück

---

Rodenkirchen, Köln (50996)

Das angebotene Haus liegt im besten Wohnviertel Rodenkirchens. Gleichzeitig liegt es zentral: sowohl das Rodenkirchener Zentrum als auch der Rhein liegen keine 300 Meter entfernt und sind somit zu Fuß erreichbar.

Das Haus wurde in den 30er-Jahren von vornherein als Mehrfamilienhaus gebaut. Es liegt auf einem Grundstück mit ca. 478 m², dessen Garten ideal nach Südwesten ausgerichtet ist. Die umgebenden Gärten lassen ihn größer wirken und bieten von den oberen Etagen einen schönen, grünen Ausblick.

Aktuell verfügen die Etagen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils über zwei Wohnungen mit jeweils knapp 50 m² Wohnfläche. In den Wohnräumen liegt Parkettboden. Die kleineren Wohnungen im Dachgeschoss wurden zu einer zusammengelegt mit ebenfalls ca. 50 m². Neben den fünf Wohnungen gehören zur Immobilie vier Einzelgaragen.

Die Wohnungen zeigen sich gepflegt, es wurden immer wieder kleinere Erneuerungen vorgenommen. Die Bäder wurden zum großen Teil in den letzten 15 Jahren saniert. Isolierverglaste Kunststofffenster wurden 1989 eingebaut. Dennoch sind viele Installationen in die Jahre gekommen und werden größere Investitionen in den nächsten Jahren notwendig machen. Das Haus verfügt über Gasetagenheizungen sowie im 1. OG links Nachtspeicherheizungen.

Die hervorragende Lages des Grundstückes und der betagte Zustand des Hauses legen nahe, eine Neubebauung vorzunehmen. Der aktuell gültige Bebauungsplan für das Auenviertel lässt ein größeres Gebäude zu, das bis zu 300 m² Wohnfläche umfassen könnte. Gerne Informieren wir Sie über Details.

Das im Kölner Süden, direkt am Rhein liegende Rodenkirchen ist eine der gefragtesten Wohnlagen Kölns und bietet hohe Lebensqualität und ausgeprägte Infrastruktur. Das "Dorf", wie das Zentrum Rodenkirchens genannt wird, verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kindergärten, diverse Schulformen sowie Sportclubs sind vor Ort vorhanden und bilden das ideale Umfeld, insbesondere für Familien.

Das Auenviertel gilt seit jeher als die beste Lage Rodenkirchens. Die ersten Häuser entstanden hier um 1900 an der Uferpromenade und den dahinterliegenden Straßen. In den 50er- und 60er-Jahren wurde die Bebauung mit Einfamilienhäusern, vielfach im Landhausstil, fortgesetzt und das Viertel erhielt seinen typischen Charakter, der auch heute noch vorherrscht und durch einen Bebauungsplan geschützt wird. Die Bewohner des Auenviertels schätzen die fußläufige Nähe zum Rhein und zum Rodenkirchener Zentrum.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1