Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

205000 €205.000 €3.253,97 €/m²

Finanzierung ab 649 €/Monat

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3Zimmer

63 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Mögeldorf, Nürnberg (90482)

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung (WE 06, 1. OG rechts, siehe Grundriss) in Mögeldorf in einem gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhaus (EG, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss), Baujahr 1967.
Der zusätzliche Erwerb einer Garage oder eines Stellplatzes ist möglich. Der zusätzliche Erwerb eines großen Gartenanteils ist für die EG-Wohnungen möglich.
Wir sind Eigentümer des gesamten Anwesens, das in 10 Wohnungseigentumseinheiten, 4 Garagen und 2 Außenstellplätze aufgeteilt ist. Die Eigentümergemeinschaft wird neu gebildet, die erste Versammlung erfolgt nach dem Verkauf aller Einheiten, somit sind keine Protokolle vorhanden.
Es werden alle 10 Wohnungen (3 davon bezugsfrei) im Objekt verkauft, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinweis bei vermieteten Wohnungen in diesem Objekt:
Da die Aufteilung bereits vor dem Einzug der derzeitigen Mieter vollzogen wurde, besteht kein besonderer Kündigungsschutz. Somit kann eine Kündigung wegen Eigenbedarf mit den gesetzlichen Kündigungsfristen (3-9 Monate) vorgenommen werden.
Das Haus verfügt über ein Steintreppenhaus und es sind Kunststoff-Isolierfenster verbaut.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Zone 30) im beliebten Stadtteil Mögeldorf.
Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grund- und Mittelschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv. In ca. 15 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Nürnberger Innenstadt, das Naherholungsgebiet „Wöhrder See“ ist in nur 5 Gehminuten erreicht.
Sehr gut ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die in nur ca. 3 Gehminuten erreichbare Straßenbahnhaltestelle der Linie 5, „Lechnerstr.“. Mit dem Pkw haben Sie über die nahe „Ostendstraße“ eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 und den Stadtring (B 4 R).
Parkmöglichkeiten sind ausreichend auf der Straße vorhanden, außerdem befinden sich 4 Garagen und 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück, die separat erworben werden können.
Bei diesem Standort finden Sie viele Faktoren, die für eine hohe Vermietbarkeit und ein Wertsteigerungspotential stehen - Lebensqualität und optimale Verkehrsanbindung.

Besonderheit Im Kaufpreis enthalten ist der Einbau einer neuen Hybridheizung, bestehend aus einer Gastherme und 2 Wärmepumpen mit 3 Warmwasserspeichern. Laut Energieberater wird so das 65 %-Ziel des aktuellen Heizungsgesetzes erfüllt.
Achtung: Der vorhandene Energieausweis bezieht sich auf die alte Ölheizung und wird durch den Umbau auf die neue Gashybridheizung obsolet. Erst nach Fertigstellung der neuen Heizung kann beim Energieberater ein aktueller Ausweis beantragt werden. Besichtigungstermine Bitte um erste Kontaktaufnahme per Email.