Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 595.000 € 471,5 m²<br/>Fläche 608 m²<br/>Grundstück Reinfeld 23858

Monat
471,5 m²Fläche
608 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Esplanade Immobilien Beratung GmbH

Faktor: 15,7-fach - KP/m²: ca. 1.262,- € - Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenhof und Balkonen

Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, drei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie sechs Einzelgaragen im hinteren Bereich des 608 qm großen Grundstücks.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind an ein Kosmetikstudio, ein Nagel- und Haarstudio und ein Lebensmittel-Einzelhandel vermietet. Die vermietbare Gesamtfläche der drei Einheiten liegt bei ca. 209 qm.

Die drei Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 qm, erstrecken sich über das erste Obergeschoss bis hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss. Die beiden Einheiten im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse. Die größte Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 110 qm, ist mit einem Balkon ausgestattet.

Die Miete der Wohneinheiten beträgt ca. 7,12 € pro Quadratmeter. Die Garagen sind Bestandteil der Mietverträge.

Alle Einheiten werden durch eine im Teilkeller befindliche Gasbrennwerttherme beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
6 Stellplätze: Garage
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Reinfeld (23858)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Stadtzentrum von Reinfeld, unweit des Rathauses.

Die Lage ist sowohl zentral als auch grün, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleiner Park und ein Waldstück, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Reinfeld bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Reinfeld ist nur ca. einen km entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

Bahnhof Reinfeld: ca. 1 km
Autobahn A24: ca. 3 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m
Restaurants: ca. 500 m
Ärzte und Apotheken: ca. 500 m
Schulen: ca. 1 km
Kindergärten: ca. 500 m

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

1.262 €/m²

Provision für Käufer

5 % (zzgl. MwSt.) - siehe Provisionshinweis

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.860,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.262 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.694 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.796 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweisdaten Wohngebäude:
- Bedarfsausweis
- Gaszentralheizung
- Endenergiebedarf 158,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E

Energieausweisdaten Nichtwohngebäude:
- Bedarfsausweis
- Gaszentralheizung
- Endenergieverbrauch Wärme 118,5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom 45,5 kWh/(m²*a)

Courtage: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 262,25 m², Gesamtfläche: 471,54 m², vermietbare Fläche: 471,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Esplanade Immobilien Beratung GmbHGewerblicher Anbieter

Hüxstraße 90, 23552 Lübeck

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9ac5p

Referenznummer: 151800952#o7GfM