Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 2.779 m²<br/>Grundstück Aventoft 25927

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
2.779 m²Grundstück

Herr Torge Lüders

Lüders Immobilien

Reetdachhaus mit Scheune

In Aventoft erwartet Sie ein wahres Juwel - ein denkmalgeschütztes Reetdachhaus aus dem Jahr 1852, das historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint und in einer idyllischen Lage zum Träumen einlädt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.779 m² bietet dieses Landhaus reichlich Raum für Ihre Wohnträume und ermöglicht es Ihnen, das Landleben in vollen Zügen zu genießen.

Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Stil mit dem Erhalt seines ursprünglichen Charmes. Schon beim Betreten des freundlichen Eingangsbereichs spüren Sie die einladende Atmosphäre, die sich im gemütlichen Wohn- und Esszimmer fortsetzt. Holzbalkendecken und ein kleiner Ofen verleihen dem Raum eine harmonische, warme Ausstrahlung - perfekt für entspannte Stunden im Kreis von Familie und Freunden.

Die moderne Küche lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen. Mit ausreichend Platz und einer gemütlichen Frühstücksecke wird das Kochen hier zum Vergnügen. Ein stilvolles Vollbad bietet Ihnen allen erdenklichen Komfort und lädt zu entspannenden Wellnessmomenten ein. Das Schlafzimmer strahlt Ruhe und Geborgenheit aus, während das Kinderzimmer als behaglicher Rückzugsort für die Kleinen dient.

Der große Garten mit seiner einladenden Terrasse ist der ideale Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur in Ihrem eigenen Paradies zu genießen. Gegenüber dem Hauptgebäude befindet sich ein charmantes Gästehaus, das mit einer kleinen Küche, einem Duschbad sowie Schlaf- und Wohnzimmer ausgestattet ist - perfekt für Besucher.

Eine großzügige Scheune auf dem Grundstück, die auch einen kleinen Pferdestall umfasst, rundet das Anwesen ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder die Tierhaltung.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Komfort begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Gerne senden wir Ihnen das vollumfängliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie einer 360-Grad Tour nach Kontaktaufnahme zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Kabelanschluss
voll erschlossen

Lage

Aventoft (25927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aventoft - Ein malerisches Juwel im Norden Deutschlands

Inmitten der malerischen Landschaft des nordfriesischen
Wattenmeers, kurz vor den Inseln Sylt, Föhr und Amrum liegt die charmante Gemeinde Aventoft. Mit seiner idyllischen Lage an der deutsch-dänischen Grenze und seiner reichen Geschichte bietet Aventoft ein einzigartiges Erlebnis für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Das Herzstück von Aventoft ist zweifellos seine Naturbelassenheit. Die Gemeinde wird von weitläufigen Wiesen und Feldern umgeben. Diese unberührte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Insbesondere Naturliebhaber und
Vogelbeobachter finden hier ein wahres Paradies vor. Darüber hinaus ist Aventoft ein beliebtes Ziel für aktive Urlauber und Kunstliebhaber. Die Nähe zur Nordsee ermöglicht vielfältige Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen und Angeln.
Die Noldestiftung liegt nur wenige Autominuten entfernt.Auch das nahegelegene Wattenmeer lädt zu spannenden Wattwanderungen ein, bei denen man die einzigartige Flora und Fauna der Region entdecken kann.

Egal, ob man die Ruhe der Natur genießen, in die Vergangenheit eintauchen oder einfach nur entspannen möchte - in Aventoft findet jeder sein persönliches Paradies im Norden
Deutschlands.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.aventoft.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1852
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

279000 €

3.720 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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3.720 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

815 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.790 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lüders ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 70, 25899 Niebüll

Partnerschaft

Herr Torge LüdersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7825v

Referenznummer: 0105-2024