Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 750.000 € 22 Zimmer 854 m²<br/>Fläche 3.264 m²<br/>Grundstück Romsthal Bad Soden-Salmünster 63628

Monat
22Zimmer
854 m²Fläche
3.264 m²Grundstück

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH - Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen

Herr Andreas Mohn

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH - Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Gewerbe und Wohnen in stilvoller Umgebung

Diese Gewerbeimmobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 854 m² steht auf einem ca. 3.300 m² großen Grundstück. Dieses bietet reichlich Platz für die Entwicklung der bestehenden Einheiten und somit eine Menge Potenzial!

Der gewerbliche Teil der Immobilie ist in drei Einheiten und Lagerflächen unterteilt. Diese Einheiten wurden zuvor als Arztpraxis, Bürofläche eines Kosmetikladens sowie Lagerfläche genutzt. Die Arztpraxis wurde in 2020 komplett renoviert und steht derzeit leer. Die anderen Gewerbeflächen werden vom Eigentümer selbst genutzt.

Der Wohnanteil der Immobilie umfasst 4 Wohnungen, wovon drei vermietet sind und eine selbst genutzt wird. Die Wohnungen wurden im Jahr 2020 errichtet und haben eine Größe von ca. 41 bis ca. 63 m², aufgeteilt in jeweils 1-3 Zimmer. Sämtliche Wohnungen wurden mit einer Einbauküche ausgestattet.

Teile des gewerblichen Bereichs stehen für eine Neugestaltung bereit und warten darauf, in ihre nächste Phase der Transformation einzutreten. Eine solche Lage bietet eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für eine Neuentwicklung. Der Regionalbahnhof ermöglicht eine gute Anbindung für Pendler und Besucher, während die schnelle Anbindung an die Autobahn A66 die Erreichbarkeit für Menschen aus weiter entfernten Gebieten erleichtert. Die Nähe zum Kurort könnte auch eine potenzielle Zielgruppe für verschiedene Dienstleistungen oder Einrichtungen darstellen.

All diese Rahmenbedingungen schaffen ein attraktives Umfeld für Investitionen und Innovationen, sei es in der Wirtschaft, im Tourismus oder in anderen Bereichen der Entwicklung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

28 Stellplätze: 28 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Romsthal, Bad Soden-Salmünster (63628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Stadtteil Romsthal.

Stadt Bad Soden-Salmünster

Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 13.540.
Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg.
Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Bad Orb und Wächtersbach.
Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportlichen Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg.
Mit seiner guten Lage an der BAB A66 ist Bad Soden-Salmünster verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

750000 €

878,22 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

28 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,53
Nettorendite Soll in %: 10,23
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.740,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.960,00 EUR

Planung leicht gemacht

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878,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.050 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.208 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 184,00 m², Gesamtfläche: 854,00 m², vermietbare Fläche: 854,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH - Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-BüdingenGewerblicher Anbieter

Ringstraße 28, 63505 Langenselbold

Partnerschaft

Herr Andreas MohnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ecbv5v

Referenznummer: 44268