Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

240000 €240.000 €3.582,08 €/m²

Finanzierung ab 761 €/Monat

---

3Zimmer

67 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Eckentaler-Straße, Eschenau, Eckental (90542)

Objektbeschreibung - Die Wohnung befindet sich in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus im 1. OG rechts;
- Der Wohnungsbestand wird professionell durch eine Wohnungsverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde eine neue Zentralheizung eingebaut. Das monatliche Hausgeld für die Wohnungseinheit beträgt 410,- € (Summe der umlage- und nicht umlagefähigen Kosten);
- Das Baujahr des Objekts ist 1985. Der Energieausweis für das Gebäude gemäß §§ 16 ff. (Energieein-sparverordnung (EnEV), Registrier-Nr. BY-2020-003226430 vom 15.06.2020, weist die Energieeffizienzklasse C und einen Energiebedarf von 81,9 kW/h(M².a) aus. Hauptenergieträger ist Erdgas.
- Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die Bruttomiete beträgt 915,00 €. Der Mietvertrag basiert auf einer Indexmiete.
- Auf der Grundlage der Teilungserklärung ist in der Wohnung auch eine gewerbliche Nutzung zulässig, Z. B. als Kanzlei (Rechtsanwalt/Steuerberater etc.) oder Arztpraxis. Der bauliche Umgriff ist bauplanungsrechtlich als MI Gebiet zu qualifizieren.
- Zur Ausstattungsqualität der Wohnung: Das Bad mit Badewanne ist raumhoch gefliest, ebenso das separate Gäste WC. Auf den Böden in der Wohnung ist Laminat, auf dem Balkon sind Terrakottafliesen verlegt. Für die Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz vorhanden. Für alle Bewohner sind ein Fahrradkeller und eine Waschküche vorhanden, in dem auch die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann.
Raumaufteilung 3-Zimmer Wohnung mit Ess-Diele, Bad, Gäste WC und Balkon (siehe Grundriss).

- Das Objekt liegt im Zentrum von Eckental im Ortsteil Eschenau. Der Ort glänzt durch eine landschaftlich außerordentlich reizvolle Lage, inmitten des Schwabachtals gelegen, einer alten fränkischen Kulturlandschaft. Die Fränkische Schweiz liegt vor der Haustüre. Die Umgebung hat einen sehr hohen Erholungswert und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Nürnberg, Erlangen, Forchheim, Fürth und Lauf an der Pegnitz sind schnell erreicht. Auch der ÖPNV ist sehr gut strukturiert. Es gibt zahlreiche Buslinien, u. a. mit einem Stundentakt für die Anbindung nach Lauf an der Pegnitz und Erlangen. Nürnberg ist über eine Bahnlinie (Gräfenbergbahn RB 21), ebenso mit Stundentakt, angebunden. Straßenmäßig liegt Eckental an der Bundesstraße B2 und den Autobahnen A3 und A9. Der Ort ist mit allen notwendigen Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ausgestattet, ebenso mit zahlreichen Arztpraxen und sonstigen Einrichtungen.
- Auch das schulische Angebot ist hervorragend (Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium).