Penthouse zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 445.000 € 3 Zimmer 113 m²<br/>Wohnfläche Mühldorf Mühldorf a.Inn 84453

Monat
3Zimmer
113 m²Wohnfläche

Herr Maximilian Salzberger

Mühldorfer Immobilien Kanzlei

Sonnige DG-Wohnung | Gehobene Ausstattung | Gefragte Lage

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen, aber feinen Wohnanlage mit nur 4 Wohneiheiten in begehrter Lage in Mühldorf-Nord.

Die Wohnung besticht durch ihren weitläufigen und durchdachten Grundriss. So lädt das Objekt in dem sehr geräumigen Wohn-Essbereich (ca. 44qm) mit großzügiger Fensterfront und direktem Zutritt zum Balkon nicht nur zum Verweilen und Empfang von Gästen ein, sondern zeichnet sich auch durch den charmanten Elternbereich mit separatem Ankleidezimmer aus.
Das große Badezimmer wird durch die komfortable Eckbadewanne und ein Dachflächenfenster charakterisiert. Daneben verfügt das Bad auch über eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss.
Mit dem großen Abstellraum und dem Kellerabteil wurde an ausreichend Stauraum innerhalb und außerhalb der Wohnung gedacht. Darüber hinaus findet sich im Untergeschoss auch ein gemeinschaftlichen Waschraum.
Außerdem gehören zur Wohnung eine großzügige Garage und der davorliegende Stellplatz.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören:
* Raumhoch gefliestes Bad mit Eckbadewanne, ansprechendem Doppelwaschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster
* Hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen
* Klassische und geschmackvolle Fliesen in Bad, Diele, Flur, Windfang und Küche
* Gefliester und überdachter Balkon
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerabteil
+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Fensterbänke aus Marmor
* Energieeffiziente Wärmepumpe
* Private Garage und Stellplatz
* Überdachter Zugangsbereich

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Der Mietzins ab 1.12.2024 beläuft sich auf
* 1.060 EUR für die Wohnung
* 50 EUR für die Garage
* 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung
= 1.310 EUR gesamt

Der Kaufpreis setzt sich, wie folgt, zusammen:
* 452.000 EUR für die Wohnung
* 20.000 EUR für die Garage
= 472.000 EUR gesamt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Satellitenanschluss

Lage

Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mühldorf am Inn ist eine charmante und stetig wachsende Kreisstadt in
Südostbayern. Die Kreisstadt besticht vor allen Dingen durch einen hervorragend erhaltenen und historischen Stadtkern mit bezaubernden Bürgerhäusern und Arkadengängen.

Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten (Verkehrswege-) Infrastruktur und liegt günstig zwischen den Ballungsräumen München, Rosenheim, Landshut, Passau und Salzburg.
Durch die in ca. 8 Minuten erreichbare Auffahrt zur Autobahn 94 wird Mühldorf fester Bestandteil des Münchner Umlands und für Pendler in die Landeshauptstadt als Wohnlage noch interessanter. So wird es in München tätigen Arbeitskräften zukünftig möglich sein in weniger als 45 Minuten den Münchner Stadtkern mit Ihrem PKW zu erreichen.
Darüber hinaus verfügt Mühldorf über den sogenannten Schienenstern eine hervorragende Bahnverbindung nach München und Salzburg. Der Bahnhof Mühldorf ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Der stark ausgeprägte Einzelhandelssektor der Kreisstadt beheimat nicht nur regionale Händler, sondern auch internationale Filialisten, wie bspw. H&M, MediaMarkt und Globus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, Bäckerei) sind genauso wie die neue Mittelschule in 1 Minute fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

445000 €

3.938,05 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit Beurkundung fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.938,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.452 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.792 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Besichtigungstermine Für Ihr Interesse an der charmanten Immobilien danken wir Ihnen recht herzlich!

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Vereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter und wir bedanken uns für
deren Überlassung. Es wird keine Haftung für Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mühldorfer Immobilien KanzleiGewerblicher Anbieter

Stadtplatz 53, 84453 Mühldorf a.Inn

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Online-ID: 2dfyh5u