Penthouse zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

452000 €452.000 €4.000 €/m²

Finanzierung ab 1843 €/Monat

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3Zimmer

113 m²Wohnfläche

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Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen, aber feinen Wohnanlage mit nur 4 Wohneiheiten in begehrter Lage in Mühldorf-Nord.

Die Wohnung besticht durch ihren weitläufigen und durchdachten Grundriss. So lädt das Objekt in dem sehr geräumigen Wohn-Essbereich (ca. 44qm) mit großzügiger Fensterfront und direktem Zutritt zum Balkon nicht nur zum Verweilen und Empfang von Gästen ein, sondern zeichnet sich auch durch den charmanten Elternbereich mit separatem Ankleidezimmer aus.
Das große Badezimmer wird durch die komfortable Eckbadewanne und ein Dachflächenfenster charakterisiert. Daneben verfügt das Bad auch über eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss.
Mit dem großen Abstellraum und dem Kellerabteil wurde an ausreichend Stauraum innerhalb und außerhalb der Wohnung gedacht. Darüber hinaus findet sich im Untergeschoss auch ein gemeinschaftlichen Waschraum.
Außerdem gehören zur Wohnung eine großzügige Garage und der davorliegende Stellplatz.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören:
* Raumhoch gefliestes Bad mit Eckbadewanne, ansprechendem Doppelwaschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster
* Hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen
* Klassische und geschmackvolle Fliesen in Bad, Diele, Flur, Windfang und Küche
* Gefliester und überdachter Balkon
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerabteil
+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Fensterbänke aus Marmor
* Energieeffiziente Wärmepumpe
* Private Garage und Stellplatz
* Überdachter Zugangsbereich

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Der Mietzins ab 1.12.2024 beläuft sich auf
* 1.060 EUR für die Wohnung
* 50 EUR für die Garage
* 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung
= 1.310 EUR gesamt

Der Kaufpreis setzt sich, wie folgt, zusammen:
* 452.000 EUR für die Wohnung
* 20.000 EUR für die Garage
= 472.000 EUR gesamt

Mühldorf am Inn ist eine charmante und stetig wachsende Kreisstadt in
Südostbayern. Die Kreisstadt besticht vor allen Dingen durch einen hervorragend erhaltenen und historischen Stadtkern mit bezaubernden Bürgerhäusern und Arkadengängen.

Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten (Verkehrswege-) Infrastruktur und liegt günstig zwischen den Ballungsräumen München, Rosenheim, Landshut, Passau und Salzburg.
Durch die in ca. 8 Minuten erreichbare Auffahrt zur Autobahn 94 wird Mühldorf fester Bestandteil des Münchner Umlands und für Pendler in die Landeshauptstadt als Wohnlage noch interessanter. So wird es in München tätigen Arbeitskräften zukünftig möglich sein in weniger als 45 Minuten den Münchner Stadtkern mit Ihrem PKW zu erreichen.
Darüber hinaus verfügt Mühldorf über den sogenannten Schienenstern eine hervorragende Bahnverbindung nach München und Salzburg. Der Bahnhof Mühldorf ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Der stark ausgeprägte Einzelhandelssektor der Kreisstadt beheimat nicht nur regionale Händler, sondern auch internationale Filialisten, wie bspw. H&M, MediaMarkt und Globus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, Bäckerei) sind genauso wie die neue Mittelschule in 1 Minute fußläufig erreichbar.

Besichtigungstermine Für Ihr Interesse an der charmanten Immobilien danken wir Ihnen recht herzlich!

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Vereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter und wir bedanken uns für
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Vollständigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung