Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.586 €/m²

Finanzierung ab 1446 €/Monat

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10Zimmer

220 m²Wohnfläche

244 m²Grundstück

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Cuxhaven, Cuxhaven (27472)

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Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Cuxhaven stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem Grundstück von 244 m² bietet das Objekt sowohl solide Mieteinnahmen als auch Entwicklungspotenzial. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten langfristig vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.035 €. Durch gezielte Maßnahmen, insbesondere bei der vierten Wohnung, besteht die Möglichkeit, die Mietererträge weiter nachhaltig zu steigern. In den letzten Jahren wurden zudem keine Mieterhöhungen durchgeführt.

Die Wohnungen sind attraktiv aufgeteilt und sprechen eine breite Zielgruppe an. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer auf ca. 74 m² und wurde umfassend modernisiert. Diese Einheit beeindruckt mit einem hochwertig aufgearbeiteten Parkettboden, neu verputzten Wänden und einem stilvollen Badezimmer, ausgestattet mit original belgischen Fliesen und Fußbodenheizung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m², die bereit ist, einen neuen Mieter einziehen zu lassen. Im zweiten Obergeschoss wurden zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 36 m² geschaffen, deren Bäder modernisiert wurden. Beide dieser Wohnungen sind vermietet, was die Stabilität der Einnahmen unterstreicht.

Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten und punktuell modernisiert, um die Attraktivität und Rentabilität zu sichern. So wurden laut Aussage des Eigentümers 2007 die Leitungen im Erdgeschoss erneuert. Die Elektrik ist mit 3-adrigen Leitungen ausgestattet, und drei separate Gasheizungen gewährleisten eine flexible Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 15 x 10 Meter große Garten, der Mietern zusätzlichen Wohnwert bietet.

Mit seiner zentralen Lage und der soliden Vermietungssituation stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lukrative Anlage dar. Die Mischung aus modernisierten Einheiten und weiterem Optimierungspotenzial ermöglicht sowohl stabile Erträge als auch die Chance auf Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einem renditestarken Objekt in einer gefragten Lage zu erweitern.

Stichworte Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.5