Reihenmittelhaus zum Kauf 265.000 € 8 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 125 m²<br/>Grundstück Würselen Würselen 52146

Monat
8Zimmer
220 m²Wohnfläche
125 m²Grundstück

Melanie Böhm

PlanetHome Group GmbH

Würselen - Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage mit viel Potenzial

Diese ca. im Jahr 1920 massiv erbaute Immobilie bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem kompakten Grundstück von ca. 125 m² Raum für vielfältige Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für eine Großfamilie oder als Generationenhaus, hier finden alle Platz.
Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei identisch geschnittenen Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über großzügige Zimmer und bietet die ideale Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Dank der massiven Bauweise strahlt das Haus Charakter und Stabilität aus - perfekt für Menschen, die eine beständige und solide Immobilie suchen.

Obwohl die Immobilie bereits fast 100 Jahre alt ist, bietet sie mit ihrer flexiblen Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Wohnlösung für moderne Ansprüche. Wer das besondere Flair einer Altbauimmobilie schätzt und gleichzeitig den Komfort eines geräumigen Zuhauses sucht, wird hier fündig. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurden in den 1980er Jahren die Fenster erneuert, Mitte der 1990er die Heizung ausgetauscht, die Bodenbeläge ca. im Jahr 2009 modernisiert und das Dach teilweise ca. im Jahr 2020 saniert. Besonders hervorzuheben ist das kürzlich renovierte Badezimmer ca. aus dem Jahr 2023, das modernen Wohnkomfort bietet.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem charmanten Haus!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil

Lage

Würselen, Würselen (52146)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Würselen, eine charmante Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen, liegt am nordöstlichen Rand der Städteregion Aachen. Durch ihre Lage im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande bietet sie eine optimale Anbindung an internationale Metropolen, wie Aachen, Maastricht und Lüttich.
Würselen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 4 und A 44 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Aachen (ca. 10 Minuten) und in die umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Regionalbahnen bieten eine bequeme Alternative für Pendler. Auch der Flughafen Maastricht-Aachen ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was die Lage für Vielreisende besonders attraktiv macht.
In Würselen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken sowie Banken und Ärzte sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus bietet das Stadtzentrum eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Wochenmärkten, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot in Würselen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Stadt besonders familienfreundlich macht. Für Freizeitaktivitäten bietet Würselen zahlreiche Sportvereine, ein modernes Hallenbad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur. Der Wurmtalpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

1.204,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.204,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.284 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.962 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Melanie BöhmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpqv5k

Referenznummer: 617229