Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €4.081,82 €/m²

Finanzierung ab 1465 €/Monat

---

4Zimmer

110 m²Wohnfläche

798 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

---

Schweinspoint, Marxheim (86688)

In absolut ruhiger Ortslage überrascht dieses neuwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einem wirklichen Top-Zustand.
Der Ausblick, die großzügige Süd-/Westterrasse, das großzügige Grün um´s Haus - einfach traumhaft, so sieht entspanntes Wohnen für die Familie aus!
Doch neben der Lebensqualität wurde ebenso großer Wert auf geringe laufende Kosten gelegt und mit der energieeffizienten, kompakten Bauweise und der Luft-/Wasserwärmepumpe verbunden der automatischen Wohnraumbe-/entlüftung beste Voraussetzungen geschaffen (A+, 16,3 kWh/(m²a)).
Das Objekt wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und steht Ihnen bis spätestens August 2025 zur Verfügung.

Schweinspoint ist ein ländliches Dorf und ein Ortsteil der Gemeinde Marxheim im bayerischen Landkreis Donau-Ries.
Im Ort selbst ist die Grundversorgung durch den Johannes Markt mit Metzgerei, Bäckerei und regionalen Lebensmittel gesichert - Fleisch, Gemüse und Eier sogar in Bioqualität. Im benachbarten Marxheim hat außerdem der Bau eines Vollsortimentanbieters soeben begonnen.
Für die Kleinen finden Sie in Marxheim Kinderkrippe, Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Rain/Lech bzw. Donauwörth.
Schweinspoint liegt idyllisch und doch verkehrsgünstig:
. 7 km nach Rain mit Bahnhof und dem Dehner Blumenpark
. 15 km nach Donauwörth
. 22 km nach Neuburg an der Donau
Selbst als Ausgangspunkt für Touren in die bayerischen Großstädte ist der Ort sehr gut geeignet: München und Nürnberg (jeweils 100 km), Augsburg (50 km), Ingolstadt (45 km) und Regensburg (120 km) laden zum Tagesausflug ein und auch das Legoland (70 km) sowie Ulm (100 km) sind nur einen "Katzensprung" entfernt.

Sonstiges Verschaffen Sie sich neben den aufgeführten Bildern gerne auch einen persönlichen Eindruck.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern