Wohnung zum Kauf

310000 €310.000 €4.960 €/m²

Finanzierung ab 1297 €/Monat

---

2,5Zimmer

62,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Schmargendorf, Berlin (14193)

---

Exklusiv bei uns im Angebot: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schmargendorf!

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante City-Wohnung in bester Lage von Berlin-Schmargendorf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 69 Einheiten, die 1957 erbaut wurde. Die Anlage, bestehend aus fünf Hauseingängen mit jeweils fünf bis sechs Etagen, ist in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau, und größere Baumaßnahmen sind aktuell nicht geplant. Ein freundlicher Hauswart kümmert sich zuverlässig um kleinere Instandhaltungen und steht den Bewohnern als Ansprechpartner zur Verfügung. Erwähnenswert ist die solide Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage, die sich auf insgesamt 344.361 € beläuft, wovon ein Anteil von 5.613 € auf diese Wohnung entfällt. Hier können Sie also ganz beruhigt in die Zukunft blicken.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage direkt am S-Bahnhof Hohenzollerndamm und der Nähe zur Stadtautobahn. Für alle, die eine zentrale und verkehrsgünstige Lage schätzen, ist dies die perfekte Wahl. Die Wohnung bietet gleichzeitig Ruhe und Entspannung, da das halbe Zimmer sowie der großzügige, helle Wohnraum mit Balkon zur Rückseite ausgerichtet sind. Der sonnige Süd-West-Balkon, ausgestattet mit einer Markise und einer Steckdose, lässt den belebten Stadtalltag vergessen.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine funktionale Einbauküche mit Kühlschrank und Waschmaschine. Zwei praktische Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine dezentrale Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer in der Küche. Die meisten Räume sind mit dezenten Innenjalousien im Fensterrahmen ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die platzsparenden Falttüren, die in den meisten Räumen eingebaut wurden - die Originaltüren sind jedoch ebenfalls vorhanden und können bei Bedarf wieder verwendet werden. Das Tageslicht-Vollbad bietet mit seiner Badewannenfaltwand optimalen Spritzschutz beim Duschen und zusätzlichen Platz beim Baden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Für den Bezug der Wohnung sind kleinere Renovierungsarbeiten wie die Gestaltung der Wände und eventuell die Erneuerung der Bodenbeläge erforderlich. Aktuell wird diese Immobilie noch geräumt, dies wird maximal noch zwei Wochen in Anspruch nehmen.

Die Wohnanlage bietet zudem einen großzügigen Innenhof mit kleineren Grünflächen, Fahrradabstellplätzen, sowie PKW-Stellplätzen für die Wohngemeinschaft.

Detailauflistung - ID: 2050
- Lage: 14193 Berlin-Schmargendorf
- Verfügbarkeit: Oktober 2024
- Wird bezugsfrei übergeben
- Baujahr: 1957
- Wohnanlage mit insgesamt 69 Einheiten
- Grundstücksfläche: 3670 m²
- Wohnfläche: ca. 62,5 m²
- Zimmeranzahl: 2,5, mit zwei Kammern und einem Balkon
- Etage: 1. OG, rechts
- Zustand: Gepflegt
- Waschmaschinenanschluss: In der Küche
- Küche: Einbauküche mit Kammer
- Deckenhöhe: 2,74 m
- Fenster: Schallschutz-Kunststofffenster, größtenteils mit Innenjalousien
- Balkon: Süd-West-Ausrichtung, mit Markise und Steckdose
- Keller: ein zugewiesenes Kellerabteil
- Stellplatz: Im Hofbereich für alle Eigentümer
- Garten: Kleinere Flächen um die Häuser herum
- Heizsystem: Gas-Zentralheizung
- Auflistung Extras: Einbauküche mit Kühlschrank und Waschmaschine, Markise, Innenjalousien, Innenfalttüren, Deckenlampen, Badewannenfaltwand zum Duschen
- Instandhaltungsrücklage: gesamt 344.361,- € und anteilig: 5.613,- €
- Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Energiekennwert 172,10 kWh/(m²*a)
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Sonstiges Hinweis zur Besichtigung und Exposé-Anforderung:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen und der Versand von Exposés nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten erfolgen können. Bitte füllen Sie hierfür das Kontaktformular mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer aus.

Haftungsausschluss für Objektinformationen:

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer/Vermieter oder von Dritten. Wir haben diese Angaben weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft. Die FinallyImmo GmbH/Frau Jasmin Özcelebi übernimmt daher keine Haftung für etwaige Unrichtigkeiten der Objektinformationen. Es obliegt dem Kauf-/Mietinteressenten, die Angaben selbst auf deren Richtigkeit zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.