Doppelhaushälfte zum Kauf 479.000 € 6 Zimmer 139 m²<br/>Wohnfläche 395 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Weiher 10 Nußdorf Nußdorf 83365

Monat
6Zimmer
139 m²Wohnfläche
395 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Hermann Stockhammer

Stockhammer Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügige Doppelhaushälfte am Ortsrand von Nußdorf

Im Jahr 1980 wurde dieses Wohnhaus als Doppelhaushälfte für damalige Verhältnisse auf höchstem Niveau errichtet. Die Substanz ist als sehr gut zu bezeichnen.
Um das Anwesen wieder in neuen Glanz zu versetzen, sind diverse Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine vollkommen intakte Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2003 erneuert wurde. Der Kaminkehrer bescheinigt beste Werte.

Das Grundstück ist nicht real geteilt. Der Anteil an der gesamten Grundstücksfläche beträgt 49 %. (49 % von 808 m² = 395,92 m²). Der zum 01.01.2024 festgestellte Bodenrichtwert liegt bei 640 € je m² Grundstücksfläche. Der Grundstückswert beträgt demnach rd. 253.388 €.
Der um den Alterswertabschlag geminderte Gebäudewert beträgt 211.000 €. Der Wert der Garage wurde mit 15.000 € festgesetzt. Das Nebengebäude, in dem sich der Carport befindet, wurde mit 0.-- € angesetzt.

Bei der Wohnflächenangabe mit 139 m² wurden die überdachte Terrasse mit ca. 9,6 m² sowie die überdachen Balkonflächen mit ca. 33 m² nicht berücksichtigt.

Die vollständigen Pläne sind in diesem Exposè als pdf. hinterlegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Lage

Am Weiher 10, Nußdorf, Nußdorf (83365)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

479000 €

3.446,04 €/m²

Provision für Käufer

3 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % = 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Niedrigster Wert in der Region

2.908 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.129 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Haftungsausschluss: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.
Besichtigungstermine Interessenten melden sich bitte vorab per Mail unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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