Schönes neu saniertes Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Lauf an der Pegnitz (rechts)
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frisch sanierte Reihenmittelhaus bietet auf drei Etagen eine großzügige und moderne Raumaufteilung, die ideal für Familien mit 3-5 Personen geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von 138 m², 5 Zimmern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 35 m² erfüllt dieses Haus alle Anforderungen an ein komfortables und gemütliches Zuhause.
Das Haus befindet sich in der Stettiner Straße im Stadtteil Kotzenhof, einer der begehrtesten Wohnlagen von Lauf an der Pegnitz. Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Frisch saniert und modernisiert
Das Haus wurde umfangreich saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Maßnahmen umfassen:
• Dämmung und neue Eindeckung des Daches
• Gedämmte Außenfassade (voraussichtlich bis Ende Februar 2025 fertiggestellt)
• Neue Fenster und Eingangstür mit moderner 3-fach-Verglasung
• Hochwertige Böden aus Design-Vinyl, Fliesen und Naturstein
• Stilvoll renovierte Bäder mit hochwertigen Armaturen
Der Garten ist aktuell nicht angelegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ihn individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob Kräuterbeet, Spielbereich oder ein Ort zum Entspannen – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Hinweis zu den Nebenkosten:
Die angegebenen Nebenkosten beinhalten keine Heizkosten. Der Heizölbedarf wird von den Mietern selbstständig beschafft und abgerechnet. Strom und Wasser sind ebenfalls direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Raumaufteilung
Ein Zuhause mit viel Platz und Komfort
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse bietet. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen ein – ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ein praktisches Gäste-WC sowie eine Diele mit Garderobenbereich runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie das Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und den nahegelegenen Reichswald. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ein modernes, stilvolles Design.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Raum von 27 m², der durch zwei separate Türen flexibel genutzt oder geteilt werden kann. Zusätzlich gibt es hier ein eigenes Badezimmer mit Dusche – perfekt als Rückzugsort oder für Gäste.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche und der Heizung einen beheizten Hobbyraum mit separatem Eingang. Mit 27 m² bietet dieser Raum zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Büro oder Spielzimmer.
