Wohnung zum Kauf 52.000 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Neundorfer Vorstadt Plauen 08523

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Eric Lischka

DKB Grund GmbH Chemnitz

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Mit dieser Kapitalanlage bessern Sie Ihre Vorsorge auf

Die helle und freundliche Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen, massiven Mehrfamilienhauses. Dieses wurde ca. 1910 errichtet und 2005 vollständig saniert. Insgesamt befinden sich 8 Wohnungen im Objekt. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung.

Die Dreizimmerwohnung bietet auf ca. 75 m² einen modernen Grundriss. Über die Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. Die Wohnräume sind mit einem Laminatfußboden belegt, Küche und Bad sind gefliest. Im Bad steht eine Wanne und der Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein geräumiger Abstellraum, der für Lagerzwecke genutzt werden kann. Außerdem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit Januar 2022. Im Mai 2024 wurde eine Mieterhöhung durchgeführt, sodass derzeit eine Kaltmiete von 3.960 € erzielt wird. Weiteres Potential für die Zukunft besteht, da in der Region Mieten bis ca. 5,20 €/m² gezahlt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Neundorfer Vorstadt, Plauen (08523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.

Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Obere Neustadt, süd-westlich des Stadtgebietes, nur 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Schulen, Ärzte, Kitas, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Gebäude ist verkehrstechnisch gut gelegen. Bis in die Plauener Innenstadt sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Auch der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

52000 €

693,33 €/m²

Provision für Käufer

2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 3.960,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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693,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

367 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.833 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

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Anbieter der Immobilie

DKB Grund GmbH ChemnitzGewerblicher Anbieter

Augustusburger Str. 26, 09111 Chemnitz

Partnerschaft

Herr Eric LischkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcd65z

Referenznummer: 140/14705