Doppelhaushälfte zum Kauf 1.099.000 € 5 Zimmer 165,9 m²<br/>Wohnfläche 735 m²<br/>Grundstück Aubing-Süd München 81249

Monat
5Zimmer
165,9 m²Wohnfläche
735 m²Grundstück

Herr Kemal Ünaldi

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Absolut ruhig - in dritter Reihe gelegene, großzügige Doppelhaushälfte

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, welche eine große Wohnfläche von circa 166 qm bietet. Mit insgesamt fünf hellen und freundlichen Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Der weitläufige Garten in Südausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine einladende Terrasse mit Markise bietet den perfekten Ort für ruhige Momente in der Sonne. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Panoramafenster schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie eine Galerie, die zusätzlichen Raum für kreative Ideen oder als Rückzugsort bietet. Das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Wanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und sorgt für Wohlfühlmomente. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Außenrollläden im Erdgeschoss sowie die manuell bedienbaren Rolläden in den oberen Stockwerken.
Die hochwertige Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Der Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Garten. Der stilvolle Holzboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während eine praktische Schiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer für eine flexible Raumgestaltung sorgt.
Ein Kamin im Wohnzimmer schafft an kalten Tagen eine gemütliche Stimmung und lädt zum Verweilen ein. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der Platz für Ihre Hobbies oder als zusätzlicher Stauraum dient.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihr Fahrzeug bietet, sowie eine Gartenhütte, die ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Aubing-Süd, München (81249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das großzügige, sonnige Grundstück von ca. 735 qm befindet sich in 3ter Reihe eines absolut ruhigen Straßenzuges. Der Stadtteil Aubing steht für Natur pur. So erstaunt es nicht, dass die Aubinger Lohe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen gezählt wird. Im Kontrast zu der Natur nahen Prägung, stehen die starken urbanen Strukturen von Aubing. Der charmante Stadtteil hat dank seiner hohen Wohnqualität, in den vergangenen Jahren stark an Attraktivität gewonnen.
Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden und die A 8 München - Stuttgart ist über die Bergsonstraße schnell erreichbar.
Die S-Bahn Station "Freiham", sowie die naheliegende Bushaltestelle "Ehrenbürgstraße" ist fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf.
Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen, ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1099000 €

6.626,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

6.626,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1981
Energiekennwert: 103,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40719/"]Mehr Bilder und Infos hier[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Herr Kemal ÜnaldiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8235b

Referenznummer: 40719