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Schreurs Immobilien
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Wohnung zum Kauf
249000 €4.937,54 €/m²
2Zimmer
50,4 m²Wohnfläche
Büderich, Meerbusch (40667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schreurs Immobilien
Herr Markus Schreurs
Schreurs Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
249000 €
4.937,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
349 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.383,40 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Kelleranteil

Schicke vermietete 2-Zi.-Whg. mit gr. Sonnen-Loggia und TG-Stpl. in Toplage von Meerbusch-Büderich!

Wir freuen uns, Ihnen heute eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Einheiten, erbaut im Jahr 1985, im idyllischen Meerbusch präsentieren zu dürfen. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Lage - ruhig und dennoch zentral, umgeben von einer grünen Oase, die Ihnen jeden Tag das Gefühl von Erholung und Naturverbundenheit vermittelt.

Der erste Eindruck wird Sie sofort begeistern: Eine großzügige Diele empfängt Sie und gibt Ihnen einen ersten Vorgeschmack auf die harmonische Raumgestaltung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Rechterhand liegt das gut geschnittene, helle Badezimmer, während Sie geradeaus in den großzügigen Wohnbereich treten. Der lichtdurchflutete Wohnraum lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch reichlich Platz für einen Essbereich, der sich perfekt an die große Fensterfront anschließt. Hier genießen Sie sowohl beim Essen als auch beim gemütlichen Verweilen im Wohnbereich den wunderbaren Blick ins Grüne - Ihr ganz persönliches Refugium inmitten der Stadt.

Die kompakte und praktisch eingerichtete Kochküche erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Sie ist ideal für all jene, die gerne in ruhiger Atmosphäre kochen, während Sie den Blick durch die weiten Fenster auf die sonnige Loggia schweifen lassen können. Die Loggia selbst ist ein wahres Highlight: groß genug für einen Esstisch und gemütliche Sonnenmöbel, bietet sie Ihnen Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende mit Freunden - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

An das Wohnzimmer schließt sich das behagliche Schlafzimmer an, das genügend Raum für Erholung und Entspannung bietet. Ein Ort, an dem Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und neue Energie tanken können.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher als Duplex-Parker (unten) genutzt wird. Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung und runden das Angebot dieser wunderschönen Immobilie ab.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit und Ruhe - ein idealer Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen Meerbuschs. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet.
Die Kaltmieteinnahmen betragen:
481,95 EUR für die Wohnung und
50,- EUR für den TG-Stellplatz
zzgl. 228,00,-- EUR für die Nebenkostenvorauszahlung.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 301,- EUR (inklusive Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage).

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Düsseldorf. Meerbusch ist geprägt von beschaulicher, ländlicher Idylle, den Rheinauen und einem Mix aus dörflichem Charme mit gehobener Lebenskultur.

Meerbusch-Büderich ist ein beliebter Wohnstandortort für Jung und Alt mit einer beschaulichen und familiären Atmosphäre - hier wohnt man gern.

Büderich liegt am Rhein - linksrheinisch, gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf - in direkter Nachbarschaft zu Lörick, Heerdt, Oberkassel und Niederkassel.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Rheindamm, der zu jeder Jahreszeit zu langen Spaziergängen oder Radwandertouren einlädt, sei es flussaufwärts oder flussabwärts. Mit der nahe gelegenen Rheinfähre erreichen Sie das malerische Städtchen Kaiserswerth in 5 Minuten, somit auch die Internationale Schule Düsseldorf (ISD), die einen anerkannt ausgezeichneten Ruf genießt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Meerbusch-Büderich. Zur Grund-, Hauptschule und zum Gymnasium fährt ein Schulbus.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen, baumbestandenen Alleestraße mit einem breiten Grünstreifen in der Straßenmitte, unweit der zentralen Dorfstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U75 und 76 ist man in wenigen Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt.

Über die Autobahn-Zufahrt Strümp und /oder Düsseldorf - Heerdt gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A 57 / A52 in Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld. Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen Düsseldorf oder die City von Krefeld sind in 10 bis 20 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis liegt vor! Stichworte vermietbare Fläche: 50,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
40,57
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.937,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.351 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.394 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Schreurs Immobilien
Schreurs ImmobilienGewerblicher Anbieter
Uerdinger Str. 600, 47800 Krefeld
Herr Markus SchreursDein Kontakt
Online-ID: 2gs9q5k
Referenznummer: 4051
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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