Doppelhaushälfte zum Kauf 519.000 € 4,5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 467 m²<br/>Grundstück Kochendorf Bad Friedrichshall 74177

Monat
4,5Zimmer
110 m²Wohnfläche
467 m²Grundstück

Herr Alexandros Papadopoulos

invictus Immobilien GmbH

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Terrasse

"Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön."
- Hazrat Inayat Khan

Diese ansprechend renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Bad Friedrichshall-Lindenberg.

Im Erdgeschoss (EG) erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen einladenden Flur, einen Windfang und eine geräumige Küche. Das gesamte Erdgeschoss ist harmonisch gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt.

Das Obergeschoss (OG) umfasst drei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie einen Flur, alle mit einem modernen Vinylboden einheitlich ausgelegt. Das stilvolle Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC sowie ein Doppelwaschbecken und Tageslicht.

Im Untergeschoss (UG) befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Flur, ein Kellerraum, ein Technikraum und eine Waschküche mit eigenem Bad und WC. Der Kellerraum ist mit einem Anschluss für eine Sauna bzw. Starkstrom ausgestattet. Der Hobbyraum bietet einen separaten Zugang und eignet sich somit auch ideal zur gewerblichen Nutzung. Alle Räume im Untergeschoss sind einheitlich gefliest. Der Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Renovierungen/Sanierungen im Jahr 2016:

Erneuerung aller Bodenbeläge im gesamten Haus
Vollständige Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC
Umfangreiche Neugestaltung des Hobbyraums inkl. Elektrik
Neues WC in der Waschküche
Austausch sämtlicher Innentüren

Zur Immobilie gehört zu 1/2 eine massive Garage mit Satteldach und großem Dachboden. Ein abschließbarer Fahrrad- bzw. Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die schöne Terrasse, der großzügige Innenhof sowie der große Garten bieten viel Freiraum und laden zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Stellplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine Besichtigung dieser Immobilie wird Sie überzeugen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf,

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Kochendorf, Bad Friedrichshall (74177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bad Friedrichshall liegt idyllisch im Landkreis Heilbronn, an der Mündung der Flüsse Jagst und Neckar. Sie bietet eine optimale Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung.

Geografische Lage:
Bad Friedrichshall zeichnet sich durch seine malerische Lage im Neckartal aus. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern, die zu entspannenden Spaziergängen und Wanderungen einladen. Der Neckartal-Radweg, der sich in unmittelbarer Nähe erstreckt, bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Fahrradtouren entlang des Flusses.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Bad Friedrichshall ist hervorragend. Die Bundesstraße B27 verläuft durch die Stadt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Heilbronn (ca. 10 km entfernt) und Neckarsulm. Über die Autobahn A6 sind Großstädte wie Stuttgart, Mannheim und Nürnberg leicht erreichbar.

Die Stadt verfügt über mehrere Bahnhöfe, darunter der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall, der Teil der Frankenbahnstrecke (Stuttgart-Würzburg) ist. Der ÖPNV bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, was den Standort ideal für Pendler macht.

Infrastruktur:
Bad Friedrichshall bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt verfügt zudem über vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.

Natur und Freizeit:
Die Nähe zum Neckar sowie die umliegenden Weinberge machen Bad Friedrichshall zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber. Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind zahlreich vorhanden. Zudem liegt der Salinenpark, eine historische Kuranlage, direkt in der Stadt und bietet entspannende Erholung im Grünen.

Zusammenfassung:
Bad Friedrichshall verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an städtische Zentren. Die attraktive Lage, die Nähe zur Natur und die gut ausgebaute Infrastruktur machen diesen Standort ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

519000 €

4.718,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.718,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.719 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.797 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Gerne können Sie uns auch per Mail unter m.henn@invictus.gmbh oder a.papadopoulos@invictus.gmbh erreichen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz vom Zentrum: 1.60 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

invictus Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kilianstraße 4, 74072 Heilbronn

Partnerschaft

Herr Alexandros PapadopoulosDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gsa65k

Referenznummer: 591_AP_Invictus