Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.073,06 €/m²

Finanzierung ab 1139 €/Monat

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7Zimmer

168,4 m²Wohnfläche

517 m²Grundstück

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Julbach, Julbach (84387)

Dieses Haus wurde ca. 1975 gebaut. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss ist jeweils als Vollgeschoss ohne Dachschrägen ausgeführt. Der Speicher ist nicht ausgebaut und wird als Stauraum genutzt.
Im Keller gibt es einen Heizungsraum, den ehemaligen Ölkeller (die Tanks wurden entfernt), 3 Kellerräume und den großen Flur. Vom Heizraum führt eine Kelleraußentreppe in den vorderen Garten.
Im Erdgeschoss sind die Wohnräume mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speis, Windfang, Garderobe und einem Tageslichtbad. Das Esszimmer befindet sich direkt neben der Küche. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse.
Im Obergeschoss gibt es 5 Schlafräume und ein WC. Ein Bad könnte nachgerüstet werden. Von einem der beiden Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den Balkon.
Der Garten bietet ausreichend Platz und ist ringsum mit einer Hecke bepflanzt.
Neben dem Haus gibt es eine breitere Garage mit elektrischem Torantrieb und an der Grundstücksgrenze wurde ein Carport gebaut.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 223,40 kWh/(m²*a), Gas, Pellet, Baujahr Gebäude 1975 und Anlagentechnik 2005, 2018, Energieeffizienzklasse G.

Julbach am Inn ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn, Bayern, direkt an der Grenze zu Oberösterreich. Die Lage am Inn ist der ideale Ausgangspunkt für eine schöne Wanderung oder Radtour und macht Julbach zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, aber auch für Pendler.
Trotz der ruhigen Lage ist Julbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die B12 und A94 verbinden den Ort mit größeren Städten wie Passau und München, die in rund 30 bzw. 90 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch Simbach am Inn, eine Grenzstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, liegt nur etwa 10 Minuten entfernt.
Im Dorf und in der näheren Umgebung gibt es grundlegende Versorgungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden.
Zusammenfassend ist Julbach am Inn ein idealer Ort für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.

Allgemeines - Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265
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