Einfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €2.216 €/m²

Finanzierung ab 1697 €/Monat

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9Zimmer

185 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Empfingen, Empfingen (72186)

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Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² ausreichend Platz für eine Familie. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet es genügend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus verfügt zudem über 2 Balkone/Terrassen, die nach Süden und Osten ausgerichtet sind und damit einen herrlichen Ausblick in den Garten und die umliegende Natur bieten.

Das Grundstück, in leichter Hanglage nach Süden, umfasst ca. 700 m². Der Garten auf der Eingangsseite lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Fläche für eine Garage und/oder Carport. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen schönen Baumbestand, der für ein angenehmes Ambiente sorgt.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. In 2013 wurden zudem alle Fenster und Dachfenster erneuert, was für eine Verbesserung der Energieeffizienz sorgt. Zudem wurde Mitte der 1990er Jahre das Dach erneuert und neu eingedeckt. Weiterhin ist die Immobilie mit Rollläden in allen Wohnräumen, einem Kabelanschluss und teilweise LAN-Verkabelung ausgestattet. Bei höherem Datenbedarf kann auch an das Glasfasernetz angeschlossen werden, welches bis ans Haus verlegt wurde. In Teilbereichen, wie Elektro, Sanitär und Wärmedämmung sind Maßnahmen angebracht.

Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch einen offenen Grundriss zwischen Küche, Ess- und Wohnzimmer. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Zudem befinden sich hier 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Der umlaufende Balkon auf der Süd- und Ostseite lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Moderne Dachflächenfenster mit Verschattung sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre in den Räumen. Bei Bedarf kann hier mit wenigen Umbaumaßnahmen eine 2. Wohneinheit geschaffen werden.

Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen separaten Hauseingang, eine Terrasse zur Süd- und Ostseite, 2 ausgebaute Räume mit großen Fenstern, einen Kellerraum sowie eine Waschküche mit separatem Eingang. Ein Garagenstellplatz im Haus kann nach der Grundstücksteilung für Gartengeräte und Fahrräder genutzt werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Bisher war das Wohnhaus gut vermietet und kann sofort übernommen und bezogen werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 165.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 10.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 9.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung