Villa zum Kauf

1950000 €1.950.000 €4.875 €/m²

Finanzierung ab 7950 €/Monat

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12Zimmer

400 m²Wohnfläche

15.148 m²Grundstück

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Bad Birnbach, Bad Birnbach (84364)

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Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein feudales Anwesen in ruhiger Alleinlage im niederbayerischen Kurort Bad Birnbach zum Kauf anbieten zu dürfen.

Auf einem parkähnlichen Grundstück mit beeindruckendem Baumbestand und einem selten gewordenen Maß an Ungestörtheit ist dieser stilvolle Wohnsitz einzigartig und zugleich eine absolute Rarität für unendliche Privatsphäre.

Das Anwesen befindet sich in der Kurzone von Bad Birnbach in absolut außergewöhnlicher Ortsrandlage mit meditativer Umgebung. Die Immobilie selbst unterteilt sich in Hauptwohnhaus und Gästehaus. Mit den großzügigen Räumlichkeiten eignet sich die Immobilie als repräsentatives Familienheim, Refugium oder stilvolles Feriendomizil. Die Grundrisse der beiden Häuser sowie die Anordnung der Zimmer ermöglichen auch ein Wohnen für mehrere Generationen oder eine Vermietung des Gästehauses.

Objekthighlights:
• Villenanwesen auf idyllischem Parkgrundstück
• Italienischer Springbrunnen und alt eingewachsener Baumbestand
• Süd-Terrasse und Wintergarten mit mediterranem Flair
• Luxuriöses Hauptwohnhaus in traditioneller Bauweise und hochwertigen Detaillösungen
• Prächtige Kachelofen, zahlreiche Holzkamine und zeitgemäße Heiztechnik
• Beheizter Außenpool und Pool-Landschaft mit zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten
• Individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens
• Separat zugängliches Gästehaus in massiver Bauweise

Umgeben von Wald, Wiesen, Rad- und Wanderwegen leben Sie hier in einem Idyll und inhalieren täglich das Gefühl, nahe an den Elementen der Natur zu wohnen. Tauchen Sie in eine andere Welt ein, in ein Zuhause, das diverse Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten offeriert, und den Alltag und die Hektik hinter sich lässt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).