Wohnung zum Kauf 309.000 € 2,5 Zimmer 70,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Oeffingen Fellbach 70736

Monat
2,5Zimmer
70,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Bernhard Zeile

immowertZ

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Oeffingen in Fellbach. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet!

In einem Dreiparteienhaus mit angenehmer Nachbarschaft trifft man auf ein gepflegtes Ambiente.

Im zweiten Stock betritt man die Wohnung und ist überrascht über die räumliche Großzügigkeit, die hier vorherrscht: eine Fläche zum Wohnen und Essen, an die sich nahtlos der Küchenbereich anschließt.
In diesem Bereich spielt sich das Leben ab, durch die räumliche Anordnung ist für gute Kommunikation gesorgt.

Ein echtes Plus ist die ebenfalls großzügige Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und den Blick Richtung Stuttgart lenkt. Diese eignet sich besonders in den warmen Monaten zum Aufenthalt, z.B. auf ein Glas Wein mit den Freunden.

Das umliegende Wohnviertel ist geprägt von vergleichbaren Mehrfamilienhäusern – eine Garage mit Stellplatz davor gehört zu diesem Wohnungseigentum dazu.

Neben der Wohnung im Dachgeschoss findet man im Ober- und im Erdgeschoss jeweils eine weitere Wohnung.
Im Keller liegt der gemeinsame Waschraum, in dem die Waschmaschine mit Trockner untergebracht wird.

Ein weiteres Plus ist der Keller: dieser ist am Ende der Garage gelegen und kann aus der Garage heraus direkt erreicht werden. Bei schlechtem Wetter muss man das Haus nicht mehr verlassen und kann direkt über das allgemeine Treppenhaus die Wohnung erreichen.

Das Baujahr des Hauses ist 1986, über die Jahre konnte das Haus in gutem Zustand gehalten werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
TV-Anschluss

Lage

Oeffingen, Fellbach (70736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fellbach ist die zweitgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis und befindet sich am nordöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Stuttgart.
Im Osten Fellbachs grenzt mit dem Stadtteil Hegnach bereits Waiblingen an.
Man verfügt also sowohl im Westen, als auch im Osten und natürlich in Fellbach selbst nicht nur über eine städtische Infrastruktur sondern hat auch die Vorteile des Ballungsraums der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Zur B14/B29 – und damit auch zum Anschluss an das deutsche Autobahnnetz - fährt man ca 10 Minuten.
Fellbach verfügt über ca. 46.000 Einwohner.

Die Wohnung liegt ca. 500m vom Ortsrand und den Feldern entfernt. Hangabwärts gelangt man an den Neckar und stößt dort auf das ausgedehnte Radnetz des mittleren Neckarraums. Das nächste Waldgebiet liegt in ca. 1,5 km Entfernung bei Waiblingen-Hegnach.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind am Ort angesiedelt, Rewe kann in ca 600m auch zu Fuß erreicht werden. Große Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5-10 Autominuten in den umliegenden Stadtgebieten Fellbachs und Waiblingens zu finden.

Eine Bushaltestelle liegt ca. 5 Minuten entfernt; hier besteht Anschluss an die S-Bahn, die eng getaktet bis zum Hauptbahnhof Stuttgart fährt.

Weitere Naherholungsgebiete wie z.B. der Welzheimer Wald sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

309000 €

4.364,41 €/m²

Provision für Käufer

3% des Verkaufspreises + MwSt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.564 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Austattung Auszugsweise wie folgt:
•Helle und freundliche Räume
•Teppichboden in allen Wohnräumen, Bad/Küche gefliest
•großzügige Dachterrasse mit Abstellfläche (z.B. für Gartenmöbel)
•Außenlaufende Rollläden am Gurt
•Ölheizung
•Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
•Waschküche im Keller
•Kellerabteil direkt an Garage angrenzend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

immowertZGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Kopf-Straße 31, 71672 Marbach am Neckar

Partnerschaft

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Online-ID: 2h6mg5f