Wohnung zum Kauf 55.000 € 2 Zimmer 49 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Schlagbaum Solingen 42651

Monat
2Zimmer
49 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Tim Doganbey

Dünnwald Immobilien

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Gelegenheit für die Zukunft!

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Solingen bietet auf 49 m² eine kompakte und gut geschnittene Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder Einzelpersonen eignet. Das Apartment befindet sich seit 2005 in stabiler Vermietung, und der aktuelle Mieter würde gerne langfristig in der Wohnung verbleiben.

Die Wohnung befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, mit gezielten Renovierungsmaßnahmen den Wohnkomfort zu steigern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen. Durch Modernisierungsarbeiten wie neue Bodenbeläge, frische Anstriche und eine Erneuerung von Bad und Küche lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.

Die Lage in Solingen bietet eine solide Infrastruktur und gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die ein langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial suchen und gleichzeitig die Beständigkeit einer vermieteten Immobilie schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Schlagbaum, Solingen (42651)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kuller Straße 10 liegt in einer beliebten Wohngegend von Solingen, die eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnqualität bietet. Solingen, bekannt als "Klingenstadt", ist eine lebendige Stadt mit historischem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Die Lage ist ideal für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Umgebung rund um die Kuller Straße überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks an, wie der nahegelegene Botanische Garten und das idyllische Ittertal, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Anbindung an das Solinger Stadtzentrum sowie umliegende Städte unkompliziert ist. Mit dem Auto ist die Autobahn A3 nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen zu den Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rhein-Main gewährleistet.

Die Kuller Straße 10 bietet ihren Bewohnern somit die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente - ein Standort, der Lebensqualität und Komfort vereint und ideal für Menschen ist, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

55000 €

1.122,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

285 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.122,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.476 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.149 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierung

Rein vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir Besichtigungstermine nur mit Kaufinteressenten mit Finanzierungsnachweis durchführen. Gerne können wir diesen Service für Sie übernehmen; dabei sei erwähnt, dass wir Zugang zu mehr als 500 Banken haben und adäquate Finanzierung nach Ihren Wünschen strukturieren können. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.

Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Eigentümer hat TED-Immobilien die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dünnwald ImmobilienGewerblicher Anbieter

Vorgebirgstr. 110a, 50969 Köln

Partnerschaft

Herr Tim DoganbeyDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2gvvp5m

Referenznummer: 370#wOPLM