Wohnung zum Kauf 270.000 € 2 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Eller Düsseldorf 40229

Monat
2Zimmer
85 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Pia-Noelia Naebers

PlanetHome Group GmbH

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit besonderem Schnitt & Terrasse in Düsseldorf Eller!

Diese Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau, erbaut ca. 1904 und ca. im Jahr 1999 ausgebaut, bietet eine einzigartige Atmosphäre. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 6 Parteien, in dem Mieter und Eigentümer gemischt wohnen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und zeichnet sich durch eine offene Raumgestaltung aus.

Details der Wohnung:
- 2-Zimmer-Wohnung mit einem Abstellraum im Flur, wo sich der Anschluss für eine Waschmaschine befindet
- Großes Badezimmer, das fast wie ein Wellnessbereich wirkt, ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einer Dusche
- Offenes und sehr großzügiges Wohnzimmer, verbunden mit der Küche, die in der Wohnung verbleibt
- Zahlreiche Fensterelemente sorgen für reichlich Tageslicht
- Eine geräumige Terrasse bietet Platz für 4-6 Personen
- Offenes Schlafzimmer, das über eine Treppe erreichbar ist, inklusive zwei begehbarer Kleiderschränke
- Ein besonderes Highlight ist die offene Brücke vom Schlafzimmer aus über den Fenstern der Terrasse

Modernisierungen:
- Das Haus wurde ca. 1993 kernsaniert
- Der Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss erfolgte ca. 1999
- Die Gasheizung wurde ca. 2023 erneuert
- Es gibt Spekulationen über eine mögliche Rückversetzung der Fassade in den Originalzustand, was eine Sonderumlage von ca. 5.000,- EUR zur Folge haben könnte

Im Hausgeld ist alles bis auf den persönlich anzumeldenden Storm enthalten.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Wohnung besticht durch ihren ganz besonderen Stil und Charme und lädt dazu ein, sich selbst zu überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Einbauküche

Lage

Eller, Düsseldorf (40229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Objektes Düsseldorf Eller zeichnet sich durch ihre attraktive und praktische Umgebung aus. Die Straße befindet sich nur eine Straße entfernt von der lebendigen Einkaufsstraße Eller, was eine ausgezeichnete Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen gewährleistet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein deutlicher Pluspunkt dieser Lage. Die Bahnhaltestelle, die sich praktisch um die Ecke befindet, bietet Verbindungen in verschiedene Richtungen, was die Mobilität erleichtert. Es handelt sich um eine ruhige Stichstraße, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt ist ein weiteres Highlight. Innerhalb von nur 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Düsseldorf sowohl mit dem Auto als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese schnelle Erreichbarkeit eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Einkaufserlebnisse und kulturelle Veranstaltungen. Alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur 1 Minute Fußweg entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern ein bequemes und unkompliziertes Einkaufen ohne lange Strecken zurücklegen zu müssen. Für Familien oder Personen, die gerne draußen Zeit verbringen, gibt es in der Nähe Spielplätze und Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

270000 €

3.176,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

486 €

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.176,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.472 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.470 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Pia-Noelia NaebersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkce58

Referenznummer: 631503