Wohnung zum Kauf 325.000 € 2 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Neugermering Germering 82110

Monat
2Zimmer
61 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Karsten de Vivanco

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Germering

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihren durchdachten und sehr guten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der viel Platz bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den Wohn- und Essbereich. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt, während in den anderen Räumen ein Laminatboden vorhanden ist.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ist gepflegt und in einem guten Zustand. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist somit funktional und praktisch.
Zusätzlich ist die gesamte Wohnung mit Rollläden ausgestattet.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neugermering, Germering (82110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Germering, direkt angrenzend an den westlichen Teil von München, hat alles, was das Wohnen vor den Toren der Stadt so attraktiv macht. Ob Kulturveranstaltungen oder Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle und der Germeringer See, das Angebot ist vielfältig. Ein völlig neu gestaltetes Einkaufszentrum, das GEP, mit Eventkino befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 18 Gehminuten ist die S-Bahn-Haltestelle Harthaus zu erreichen (S8 - Zone 1). Die Bushaltestelle ist 100 m von dem Objekt entfernt. Somit können Sie die nahegelegene S-Bahn-Station bequem erreichen. Germering liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 96, welche direkt nach München führt, sowie an der Bundesstraße B 2 in Richtung Augsburg. Bis zum Flughafen sind es ungefähr 35 min mit dem Auto.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

325000 €

5.327,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

437 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.327,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.151 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.284 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972
Heizungsart: Fernwärme

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Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2gmsv5p

Referenznummer: 40832