Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €3.854,17 €/m²

Finanzierung ab 776 €/Monat

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1Zimmer

48 m²Wohnfläche

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Brodersby (24398)

Mal ehrlich- eigentlich wollen wir doch alle ans Meer. Direkt an der schönen Ostsee mit herrlichem Sandstrand .....hier möchte man Leben.....und in dieser hellen Wohnung kann dies für Sie nun Realität werden.
In dem beliebten Ostseeort Schönhagen, unweit südlich der Schleimündung, wurde diese gepflegte Anlage mit insgesamt 16 Wohnungen 1990 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Mit ihren ziegelroten Fassaden passen sich die versetzten Reihenhäuser gut in die Umgebungsbebauung ein. Ganz am Ende des Zufahrtsweges, ruhig und quasi "mittendrin", befindet sich die außergewöhnlich helle Wohnung im Obergeschoß. Die großen Fensterflächen sind nach Süden gerichtet, deshalb sorgt die Sonne innen immer für viel Licht und gute Laune.

Nicht nur die Wohnanlage, auch das Umfeld ist ansprechend gestaltet und in sehr gutem Zustand. Typisch norddeutsch pflegt man hier ganz selbstverständlich auch eine freundliche und angenehme Nachbarschaft.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die mittels einer Holztreppe verbunden sind. Aus dem Erdgeschoß führt eine Treppe über einen kleinen Flur zur Wohnungseingangstür. In der ersten Ebene findet sich der großzügige Wohn-Eß- und Schlafbereich nebst Küche und Duschbad. Ein echtes Highlight ist der über die gesamte Wohnungsbreite reichende Süd-Westbalkon. Übrigens: bei entsprechender Ostwindlage sitzen Sie hier nicht nur wunderbar windgeschützt, sondern können auch das Wellenrauschen der nur gut 700m entfernten Ostsee hören- eine schöne Vorstellung- oder ?
Der obere Studioraum verfügt über 2 Dachflächenfenster und ist nach dem Bauplan als Abstellfläche vorgesehen. Die Eigentümer haben ihn als gemütliches Schlafzimmer eingerichtet. Die Wohnung ist mit hellem Mobiliar komplett und geschmackvoll im nordischen Stil eingerichtet. Wenn Sie möchten, können Sie die nahezu neuwertige Einrichtung übernehmen und Ihr neues Zuhause sofort geniessen.
Für Waschmaschine, Gartenmöbel, Fahrräder und dgl. sind Abstellmöglichkeiten vorhanden. Eine weitere Abstellfläche befindet sich in der Wohnung. Vor dem Haus befindet sich zudem der zugehörige PKW-Stellplatz.

In den Ostseegemeinden sind die wassernahen Wohnungen oft Wochenend- oder Ferienwohnungen mit der Konsequenz, dass Sie dort nicht wohnen dürfen. Hier ist das glücklicherweise ganz anders: Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet, so dass Sie tatsächlich Ihren ersten Wohnsitz hier haben können, um das Leben am Meer dauerhaft zu geniessen. Eine Vermietung an Feriengäste scheidet aus diesem Grunde aus.

Die Immobilie liegt in der kleinen Ostseegemeinde Schönhagen, einem der ganz wenigen Orte direkt an der See und nur den sprichwörtlichen Steinwurf von Wasser & tollem Sandstrand entfernt. Mehrere Yachthäfen (Damp, Kappeln, Winnemark) sind in wenigen Kilometern schnell zu erreichen und überhaupt kommen Wassersportler und Naturliebhaber zu jeder Jahreszeit in dieser Region voll auf ihre Kosten.

Kappeln als nächster Zentralort (ca. 5 km) hat eine gewachsene, gute Bevölkerungsstruktur mit Stadtleben und sehr guten Versorgungsmöglichkeiten (u.a. Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Schlachter, Getränkemarkt, 2x wöchentlich Wochenmarkt, Tierarzt , Gaststätten und viele weitere Dienstleister sind vorhanden). Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die direkte Lage an der Ostsee und der Schlei hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität. Hier treffen Sie auf eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit natürlichen Stränden und vor allem nette Menschen.

Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.

Yachtsportler werden es schätzen, dass das eigene Boot nun endlich ganz in der Nähe liegen kann- es gibt mehrere Yachthäfen in kurzer Distanz und das schönste Revier mit Förden, Sunden und der "dänischen Südsee" liegt quasi vor der Tür.

Sonstiges Baujahr: 1990
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 137,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Einige Daten aus dem Energieausweis gem. GEG: Energiebedarfsausweis - Effizienzklasse E - Endenergieverbrauch 137,9 Kw/qm/Jahr

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

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Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021