Einfamilienhaus zum Kauf

610000 €610.000 €3.729,06 €/m²

Finanzierung ab 2487 €/Monat

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5,5Zimmer

163,6 m²Wohnfläche

622 m²Grundstück

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Kirchroth, Kirchroth (94356)

Kurzübersicht:
Das Gebäude wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet. Der Zustand des Gebäudes ist teilweise saniert, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt.
Das modernisierte Haus bietet durch die 2 Etagen und den Keller viel Platz und Stauraum. Die Terrasse und der sehr gepflegte und eingewachsene Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Mit insgesamt 2 Stellplätzen und einer Doppelgarage sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine gut gepflegte Immobilie in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist.
Raumübersicht:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste WC
- Diele
- Büro
- Koch- und Essbereich
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Doppelgarage
1. Obergeschoss
- Diele
- Bad
- Eltern
- Kind I
- Kind II
- Balkon
Kellergeschoss:
- Diele
- Heizraum
- HWR
- Keller I (derzeit genutzt als Fitnessraum)
- Keller II
- Keller III (Zugang Garten)

Lage Allgemein
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Kirchroth.
Es befinden sich alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe (z.B. Bäcker, Supermarkt, Metzger, Apotheke, Bank, etc.). Zudem befinden sich in der Gemeinde eine neue Kinderkrippe (mit 4 Gruppen), 2 Kindergärten und eine Grundschule mit Hort, welche gerade generalsaniert und Ende 2025 fertigstellt wird.
Der Ort Kirchroth bietet eine gute Infrastruktur und ein lebendiges Gemeindeleben. Zudem sind bequeme Anbindungen an umliegende Städte und Gemeinden (z.B. Bogen, Straubing, etc.) gegeben.
Es befinden sich diverse Freizeit- und Sportangebote in Kirchroth und näherer Umgebung, die für Abwechslung im Alltag sorgen, wie z.B. Badeweiher (Friedenhainsee - Parkstetten) die man an heißen Sommertagen nutzen kann.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur und Infrastruktur aus. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Anbindungen:
- A3 Richtung Nürnberg-Passau
- B20 Richtung Eggenfelden-Cham

Sonstiges Kaufpreisübersicht:
Kaufpreis Gebäude: 610.000,00 €
Inventar: 39.000,00 €
Gesamt: 649.000,00 €
Bemerkung:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab.
Die Wohnfläche lt. Genehmigungsplan (siehe Anlage) beträgt 130,02 m², jedoch wurden im Nachgang Räume verändert bzw. zu Wohnzwecken ausgebaut etc. Daher hat das Objekt eine derzeitige Wohnfläche von ca. 163 m².
Hinweis und Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) und werden von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022