Wohnung zum Kauf 173.000 € 3 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Niedernhausen Niedernhausen 65527

Monat
3Zimmer
73 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Steffi Clement

Clement Immobilien

Charmante 3-Zimmerwohnung auf 2 Ebenen mit Kamin und Stellplatz

Repräsentative, sehr ruhige Wohnanlage, bestehend aus 12 Eigentumsparteien,
Baujahr 1985.

53qm Wohnfläche mit südseits ausgerichteter, großer Sonnenloggia auf der 1. Ebene, zzgl.20qm als Wohnfläche zu nutzendes, ausgebautes Dachgeschoss, inkl. einer massiven Holztreppe, von der Diele aus begehbar, zur 2 Ebene.

Überblick:

° 1.Ebene:

+ Wohnzimmer mit Kamin und Dachterrasse
*** Das große Dachfenster mit Tür wird ausgebaut und erneuert
+ 2.Zimmer
+ Küche
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Flur mit Treppe zum Dachgeschoss

° 2.Ebene:
+ ausgebautes Dachgeschoss
***2 Dachfenster werden ebenfalls ausgebaut und erneuert

Ferner gehört zur Wohnung ein großer, sep.Keller und ein Außenstellplatz.

Ein Wasch-Trockenraum sowie ein Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort möglich
Stellplatz
3. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Niedernhausen, Niedernhausen (65527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In absolut ruhiger Halbhöhenlage profitieren Sie von der Lebensgemeinschaft eines gewachsenen Wohngebietes ohne auf Ihre Privatsphäre zu verzichten. Niedernhausen, am Rande des Taunus, zeichnet sich durch landschaftliche Schönheit, einen hohen Freizeitwert und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Die S-Bahn-Linie 2 sowie der Regionalexpress verbinden die Gemeinde im Taktverkehr mit der Finanzmetropole Frankfurt am Main. In 1,5 km Entfernung befindet sich der Anschluß zur A3 Frankfurt-Köln, bis zum Flughafen beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten.
Ein großer Einkaufsmarkt und der S-Bahnhof Niedernhausen sind gut zu Fuß erreichbar, nach Wiesbaden besteht Stadtbusverbindung.
Kindergarten, Schulen, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985

Preise

Kaufpreis

173000 €

2.369,86 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

7000 €

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

436 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.369,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.905 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.999 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommmen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Clement Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl.gesetzl. MwSt. des Kaufpreises an Clement Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

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Wichtiger Hinweis
Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen. Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne im Anschluss an die Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur ernst gemeinte Besichtigungstermine und prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
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Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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Anbieter der Immobilie

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Weißdornweg 5, 65527 Niedernhausen

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