Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2900000 €2.900.000 €3.001 €/m²

Finanzierung ab 12118 €/Monat

---

966,5m²

371m² Grundstück

---

Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Rostock (18057)

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2003 befindet sich in einer erstklassigen Lage in Rostock und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Die sechs vermieteten Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 655,20 m² erstrecken sich über die ersten beiden Etagen und variieren in ihrer Größe von 33,49 m² bis hin zu großzügigen 206,40 m². Sämtliche Gewerbemieter sind etablierte Unternehmen, die Ihnen stabile Mietverhältnisse und damit einhergehend sichere Mieteinnahmen gewährleisten.

Die Gesamtwohnfläche von 311,29 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, befindet sich im 3. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohneinheiten aus großzügigen Maisonett-Wohnungen mit Balkon bestehen. Die größte der drei Wohnungen verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit deckenhohen Fenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Die Wohnung verfügt zudem über ein Bad en Suite mit Doppelwaschbecken und zwei Balkonen, welche über das Schlafzimmer zu erreichen sind.

Ein Aufzug vom EG bis ins DG sorgt für zusätzlichen Komfort, indem er alle Etagen barrierefrei verbindet.
Im Keller stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, die den Mietern praktischen Stauraum bieten. Die Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für Zuverlässigkeit und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Rewe-Markt, der sich direkt gegenüber befindet und über ein großes Parkhaus verfügt. Dies gewährleistet nicht nur bequeme Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ausreichend Parkplätze für die Mieter und Besucher.

Das Haus ist derzeit zu ca. 80 % vermietet, zwei Wohnungen befinden sich aufgrund der neuen Veräußerung im Leerstand. Die Leerstandsquote in Rostock liegt derzeit unter 1%, somit ist eine Neuvermietung kurzfristig gewährleistet. Dies bietet somit attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Das Gebäude bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete (JNKM IST) von 69.897,96 €, basierend auf einer monatlichen Miete von 5.824,83 €. Der Faktor IST beträgt 42,9 und die Rendite liegt bei 2,33 %. Die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten liegt aktuell bei 6,67 €/m², wobei die Durchschnittsmiete der Gewerbeeinheiten bei 7,29 €/m² liegt.

Durch eine perspektivische Mietanpassung der Gewerbeeinheiten auf 10,00 €/m² lässt sich die monatliche Miete signifikant steigern. Bei einer Anpassung auf 10,00 €/m² für die Gewerbeflächen würde die neue monatliche Miete bei etwa 9.093,10 € liegen, was zu einer Jahresnettokaltmiete von 109.117,20 € führen würde. Diese Anpassung würde nicht nur die Rentabilität der Immobilie erhöhen, sondern auch den Faktor und die Rendite verbessern.

Der derzeitige Eigentümer hat eine Teilung der einzelnen Mieteinheiten nach WEG beauftragt.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre äußerst attraktive Lage für Investoren. Nur eine Gehminute vom öffentlichen Nahverkehr entfernt, gewährleistet sie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile und kulturellen Einrichtungen. Dies ist besonders für potenzielle Mieter von großer Bedeutung, da sie eine schnelle und bequeme Möglichkeit haben, zur Arbeit oder zu anderen Zielen zu gelangen.

Auch die Infrastruktur der Umgebung ist äußerst vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und bequem zu erreichen, was die Lage besonders für Familien und Angestellte attraktiv macht.

Neben der guten Nahversorgung bietet die Umgebung auch eine hohe Lebensqualität. In der Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Auch kulturelle Angebote, wie Museen oder Theater, sind gut erreichbar.

Für Investoren bietet die Lage zudem eine hohe Wertstabilität und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Anbindung, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Wohnfläche: 311,29 m², Gesamtfläche: 966,49 m², vermietbare Fläche: 966,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern