Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2900000 €2.900.000 €3.001 €/m²

Finanzierung ab 12118 €/Monat

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966,5 m²Fläche

371 m²Grundstück

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Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Rostock (18057)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2003 befindet sich in einer erstklassigen Lage in Rostock und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Die sechs vermieteten Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 655,20 m² erstrecken sich über die ersten beiden Etagen und variieren in ihrer Größe von 33,49 m² bis hin zu großzügigen 206,40 m². Sämtliche Gewerbemieter sind etablierte Unternehmen, die Ihnen stabile Mietverhältnisse und damit einhergehend sichere Mieteinnahmen gewährleisten.

Die Gesamtwohnfläche von 311,29 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, befindet sich im 3. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohneinheiten aus großzügigen Maisonett-Wohnungen mit Balkon bestehen. Die größte der drei Wohnungen verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit deckenhohen Fenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Die Wohnung verfügt zudem über ein Bad en Suite mit Doppelwaschbecken und zwei Balkonen, welche über das Schlafzimmer zu erreichen sind.

Ein Aufzug vom EG bis ins DG sorgt für zusätzlichen Komfort, indem er alle Etagen barrierefrei verbindet.
Im Keller stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, die den Mietern praktischen Stauraum bieten. Die Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für Zuverlässigkeit und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Rewe-Markt, der sich direkt gegenüber befindet und über ein großes Parkhaus verfügt. Dies gewährleistet nicht nur bequeme Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ausreichend Parkplätze für die Mieter und Besucher.

Das Haus ist derzeit zu ca. 80 % vermietet, zwei Wohnungen befinden sich aufgrund der neuen Veräußerung im Leerstand. Die Leerstandsquote in Rostock liegt derzeit unter 1%, somit ist eine Neuvermietung kurzfristig gewährleistet. Dies bietet somit attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Das Gebäude bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete (JNKM IST) von 69.897,96 €, basierend auf einer monatlichen Miete von 5.824,83 €. Der Faktor IST beträgt 42,9 und die Rendite liegt bei 2,33 %. Die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten liegt aktuell bei 6,67 €/m², wobei die Durchschnittsmiete der Gewerbeeinheiten bei 7,29 €/m² liegt.

Durch eine perspektivische Mietanpassung der Gewerbeeinheiten auf 10,00 €/m² lässt sich die monatliche Miete signifikant steigern. Bei einer Anpassung auf 10,00 €/m² für die Gewerbeflächen würde die neue monatliche Miete bei etwa 9.093,10 € liegen, was zu einer Jahresnettokaltmiete von 109.117,20 € führen würde. Diese Anpassung würde nicht nur die Rentabilität der Immobilie erhöhen, sondern auch den Faktor und die Rendite verbessern.

Der derzeitige Eigentümer hat eine Teilung der einzelnen Mieteinheiten nach WEG beauftragt.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Wohnfläche: 311,29 m², Gesamtfläche: 966,49 m², vermietbare Fläche: 966,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern