Laden zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

329997 €329.997 €

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5Zimmer

173 m²Fläche

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Hochstraße 43, Historisches Rathaus, Andernach (56626)

Sichern Sie sich jetzt eine seltene Gelegenheit in der begehrten Innenstadtlage von Andernach: Dieses voll vermietete sehr gepflegte Ladenlokal (seit 10 Jahren Bäckerei und Café ) bietet langfristige Mietsicherheit und ein attraktives Renditepotenzial – Provisionsfrei für den Käufer!

•Nutzfläche: ca. 173 m²
•Grundstücksfläche: ca. 400 m²
•Jahreskaltmiete: 19.200 €
•Die Immobilie verfügt über einen großen Gewölbekeller
•Vermietet seit über 10 Jahren an eine zahlungskräftige Großbäckerei.

Dank der automatischen Eingangstür und der modernen 8 Meter langen Markise die im Sommer den Gästen vor der ca. 8 Meter langen Schaufensterfront an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt, wird der gemütliche Gastraum mit dem großzügigen Café, perfekt in Szene gesetzt und lädt Kunden zum längeren Verweilen ein.

Das Ladenlokal ist überaus praktisch aufgeteilt: Der Großteil der ca. 173 m² wird durch den großzügigen Gastraum eingenommen, der weiteren Zugang zu einer Vorbereitungsküche, einer Personal-Küche, einem Kühlraum, einem Aufenthaltsraum, einem Personal-WC und dem geräumigen Gewölbekeller bietet.

Für eine effiziente Energienutzung sorgt eine Klimaanlage (Installation 2014), die sowohl Kühlung als auch Heizung übernimmt und laufende Kosten senkt.

Zusätzliche Informationen:
Die Immobilie ist Teil der Eigentümergemeinschaft Hochstr. 41/43 und Holzgasse 1 , welche aus insgesamt 8 Eigentumsanteilen besteht. Der Anteil des Ladenlokal in der Hochstr. 41/43 beträgt 14,55 % aus dem das Sondereigentumsrecht begründet ist. Es bietet somit eine attraktive Investition in eine gepflegte und zentrale Liegenschaft.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

Lage: Andernach, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt direkt am Rhein und verbindet historische Bedeutung mit moderner industrieller Prägung. Mit über 30.000 Einwohnern (Stand 2020) und einer florierenden Infrastruktur bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität und touristischem Anziehungspunkt.

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