Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

510000 €510.000 €403,80 €/m²

Finanzierung ab 2139 €/Monat

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12Zimmer

1.263 m²Fläche

1.687 m²Grundstück

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Oespel, Dortmund (44149)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Oespel. Insgesamt verfügt das Objekt über vier Wohneinheiten und im Erdgeschoss eine verbundene Lager- und Verkaufsfläche mit ca. 975 m². Die jeweiligen Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 63 - 80 m².
Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 m². Über das 1.687 m² große Grundstück wurden nach hinten in mehreren Bauabschnitten die Lager- und Verkaufsflächen erweitert.

Bei der IST-Miete in Höhe von 20.892 EUR/Jahr ist eine Mieteinnahme durch die Lager- und Verkaufsfläche derzeit noch nicht berücksichtigt, da diese aktuell selbstgenutzt wird. Daher besteht bei einer Vermietung die Möglichkeit weiterer Mieteinnahmen.

Teilweise sind die Wohneinheiten langjährig vermietet. Eine detaillierte Aufstellung der
jeweiligen Größen, der Kaltmieten und der Mietdauer erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die
Mieten wurden durch den Eigentümer letztmalig in 2023 erhöht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen und
daher keine Fotos im Internet veröffentlichen.

Dortmund-Oespel ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Dortmund, der durch seine grünen Oasen und die gute Anbindung an das Stadtzentrum besticht. Die Kombination aus ruhigen Wohngegenden und Gewerbeflächen bietet eine angenehme Atmosphäre für alle Altersgruppen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur für den Alltag bieten. Der nahegelegene Oespeler Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in die Dortmunder Innenstadt gelangen kann. Dortmund-Oespel vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur Großstadt und bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.263,00 m², vermietbare Fläche: 1.263,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen