Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 950.000 € 11,5 Zimmer 316 m²<br/>Wohnfläche 1.442 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kues Bernkastel-Kues 54470

Monat
11,5Zimmer
316 m²Wohnfläche
1.442 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Frau Hella Dieterich

Das besondere EFH mit ELW auf Doppelgrundstück und herrlichem Stadtblick

In bevorzugter Höhenlage von Kues gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit ansprechender Außenerscheinung auf einem Doppelgrundstück mit ca. 1.442 m² ein Wohndomizil erster Qualität.

Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses massiv erbaute Haus mit Baujahr 1965.
Der perfekt gegliederte Grundriss umfasst ca. 316 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Davon entfallen ca. 59 m² auf die Einliegerwohnung.

Über einen barrierefreien Eingang gelangen Sie in ein repräsentatives Entrée mit Luftraum. Dieser führt Sie in einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und einer separaten Küche mit kleinem Vorratsraum. Eine wunderbare Erweiterung des Wohnens bildet der Zugang zu einem großen, überdachten Balkon und einem hellen, beheizbaren Wintergarten mit gemütlichem Sitzbereich. Fern von der Straße mit Blick über die Stadt Bernkastel und auf die Burg Landshut erschließt sich hier ein Refugium der Erholung und Entspannung.
Ein Büro und ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.

Eine schön geschwungene Steintreppe führt zu den drei Schlafräumen nebst Bad und zwei kleineren Zimmern im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss haben Sie Zugang zur ELW innerhalb des Hauses oder über einen separaten Eingang an der Hausseite. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine große Terrasse mit Blick über die Stadt und ins Grüne.
Neben Technikräumen und einem Abstellraum befinden sich auch ein großer Raum mit Zugang zum ebenen Garten und dem Terrassenbereich auf dieser Ebene. Der schön eingewachsene Garten, ganz nach Süden ausgerichtet, verspricht viel Privatsphäre und Sonne.
Eine Garage im Haus und zwei Außen-Stellplätze bieten Parkmöglichkeiten für Ihre Autos.

Das Doppelgrundstück hat Potenzial für eine weitere Bebauung und liegt außerhalb des Bebauungsplanes.

Die Immobilie ist von Lage, Grundstücksgröße und Wohnflair besonders und bietet perfekte Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1965
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Kues, Bernkastel-Kues (54470)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelstadt Bernkastel-Kues, die "Stadt der Rebe und des Weines", befindet sich im Zentrum der Mittelmosel.
Die malerische Altstadt Bernkastels voller Geschichte und Kultur lädt mit ihren Fachwerkhäusern des Mittelalters und Sehenswürdigkeiten wie dem historischen Marktplatz oder der Burgruine Landshut zum Flanieren und Erkunden ein.
Bernkastel-Kues ist berühmt für seine erstklassigen Weinlagen, welche zu den ältesten Deutschlands zählen.

Auf der gegenüberliegenden ruhigeren Moselseite, im Ortsteil Kues gelegen, genießt dieses Einfamilienhaus in bester Höhenlage und mit unvergleichlichem Blick auf Bernkastel und die Burg Landshut ein exzellentes Wohnumfeld.

Die Infrastruktur von Bernkastel-Kues ist hervorragend und familienfreundlich. Am Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs; Supermärkte, Banken, Restaurants, Apotheken, gute Fachgeschäfte etc. stehen zur Auswahl. Weiterhin bietet die Stadt an der Mosel gute Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Ein Krankenhaus und zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte decken die Gesundheitspflege der Einwohner ab.
Auch die Kleinen sind bestens versorgt; Kindergarten und Grundschule sind am Ort und ebenfalls alle weiterführenden Schulen sind fussläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Buslinien sind bestens vernetzt und bieten gute Anbindungen in Nachbarorte. In 15 Autominuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Wittlich; ebenfalls befindet sich hier die Autobahnauffahrt zur A 1.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

950000 €

3.006,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.006,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

784 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.870 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser hat Gültigkeit bis 26.07.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 185,5 kWh(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Verfügbar nach Absprache.

Das Einfamilienhaus wird privat verkauft.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir um Angaben mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie

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Anbieter der Immobilie

Frau Hella DieterichPrivater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Online-ID: 2dher5y