Bungalow zum Kauf

749000 €749.000 €4.710,69 €/m²

Finanzierung ab 3101 €/Monat

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7Zimmer

159 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Rohrbach, Sinsheim (74889)

Zum Verkauf steht ein exklusiver und neuwertiger Bungalow, der 2020 erbaut wurde und durch seine exzellente Bauqualität sowie energieeffiziente Bauweise besticht. Auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus ein ideales Wohnumfeld für Paare, Familien oder Ruhesuchende.
Mit einer Wohnfläche von 159 m², verteilt auf eine Ebene, überzeugt der Bungalow mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Raum zur persönlichen Gestaltung. Eine moderne Einbauküche mit erstklassigen Geräten in einem zeitlosen Design ist bereits vorhanden und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein.
Die Raumaufteilung des Bungalows umfasst 7 geräumige Zimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer eignen. Das elegante Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und modernen Sanitärelementen ausgestattet und lädt zu entspannten Wellness-Momenten ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Hauswirtschaftsraum.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es zur Erholung, für Spiel und Spaß oder für Gartenliebhaber. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Bungalow ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Zudem verfügt das Haus über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten niedrig hält.
Hier zeigt sich ein ideales Zuhause für all jene, die ein neuwertiges Objekt ohne Sanierungsaufwand in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen.
Highlights auf einen Blick:
. Moderne und energieeffiziente Bauweise
. Hochwertige Einbauküche
. Moderne Überwachungsanlage
. Barrierefreiheit nach DIN 18040
. Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Elektrische Rollläden

Sinsheim-Rohrbach, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Sinsheim, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Lebensqualität. Gelegen im Herzen des Rhein-Neckar-Kreises, profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Die Region zeichnet sich durch ihre attraktive, naturnahe Umgebung aus, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Spazier- und Radwege entlang der malerischen Landschaft laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Rohrbach selbst besticht durch sein charmantes Dorfbild und eine enge Gemeinschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Nachbarschaftsgefühl vermittelt.
In Sinsheim-Rohrbach finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sorgen für eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur für Familien. Zudem profitieren die Bewohner von den umfassenden Angeboten und kulturellen Einrichtungen der benachbarten Stadt Sinsheim, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A6 und A81 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine direkte Verbindung zu wichtigen Städten wie Heidelberg, Mannheim und Stuttgart gewährleistet.
Sinsheim-Rohrbach vereint somit den Charme einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit, wodurch es zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber wird.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg