Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 120.000 € 4,5 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche Röntgenweg Weißenfels Weißenfels 06667

Monat
4,5Zimmer
100 m²Wohnfläche

Erwin Eppensteiner

LE-Wert Immobilien UG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Kapitalanlage oder Eigennutzung: ETW 4,5 Zimmer * frei nach Sanierung

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Sanierung. Die Fertigstellung ist für Ende Mai geplant. Es handelt sich um eine Zusammenlegung der üblichen kleineren Wohneinheiten in diesen DDR-Plattenbauten. Die Wohnung verfügt damit nach Sanierung über 4,5 Zimmer mit 2 Bädern und 2 Balkonen und damit auch über ein gewisses Alleinstellungsmerkmal im Umfeld. Sie ist damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Der Verkaufspreis ist entsprechend ortsüblicher Vergleichsmieten mit dem zirka 15fachen der Jahresnettomiete kalkuliert.

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Merkmale und Ausstattung

2024
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Röntgenweg, Weißenfels, Weißenfels (06667)

Die Wohnung liegt im ruhigen Umfeld einer Neubausiedlung, nordöstlich des Zentrums. Viel Grün lockert die Bebauung auf. Rings herum gruppieren sich Kleingärten. Ein Einkaufszentrum liegt in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum von Weißenfels ist mittels ÖPNV gut erreichbar. Auch die Ausfallstraße zur B91 ist hervorragend angebunden.

Die Saalestadt ist mit 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis. Im Zentrum befinden sich alle nötigen infrastrukturellen Einrichten wie Schulen, Ärzte, Banken und Ämter. Zugleich ist die Stadt Ausgangspunkt für Tourismus im Saale-Unstrut-Weingebiet.

Als einstige barocke Residenzstadt ist Weißenfels auch von kultureller Bedeutung. Besonders sehenswert sind das Heinrich-Schütz-Haus, die Novalis-Gedenkstätte, das barocke Rathaus und die Fürstenpalais.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

120000 €

1.200 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.

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1.200 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

685 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.203 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Fotos Achtung: es handelt sich aufgrund der unfertigen Sanierung noch um Beispielfotos.

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Weißenfelser Str. 52, 04229 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2ejxe59