Wohnung zum Kauf

1720000 €1.720.000 €8.997 €/m²

Finanzierung ab 6901 €/Monat

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7Zimmer

191,2 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Xantener Str. 8, Wilmersdorf, Berlin (10707)

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Die Wohn- und Gewerbeeinheiten wie auch das Gemeinschaftseigentum sind aufwendig und nach höchsten ästhetischen Ansprüchen saniert und modernisiert worden. Rekonstruktiver Deckenstuck nach historischem Vorbild, neue profilierte Holzfenster, perfekt aufgearbeitete Türen, hochwertiges Eichenparkett, Trittschalldämmung, glatt gespachtelte Wände und Premium-Bäder mit Markenobjekten machen den besonderen Charme der sanierten Vorderhauseinheiten aus.
Die Großzügigkeit und Raumdimension beeindruckt auf den ersten Blick und kreiert wahre "Wow"-Gefühle.
Durch den Anbau von gleich 3 neuen Hofbalkonen zusätzlich zu den 2 Bestandsbalkonen verfügt auch wirklich jeder Raum über eine hohe Wertigkeit.
Im Rahmen der Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurde das Objekt auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Fernwärme, neue Stränge für Wasser und Abwasser, eine neue Elektroverteilung sind hier die Hauptmerkmale.
Neben den technischen Erneuerungen wurde sehr viel Wert auf die hochwertige und authentische Renovierung gelegt, besonders im Bereich Foyer und Fassaden. Das Prachtportal mit Marmorverkleidung, opulenter Stuckornamentik, Bögen und Fresken könnte üppiger kaum sein. Doch auch hier legen wir noch einmal eine Schippe drauf. Neue Marmor-Panele, fein ausgearbeiteter Stuck und neue Bodenfliesen werden das neue Foyer noch exklusiver erscheinen lassen.
Neuer Bossenstuck im Erdgeschoss, die Aufarbeitung des historischen Portals, die fachhandwerk-liche und filigrane Aufarbeitung der figürlichen Ornamentik sind Ausdruck für die aufwendige und authentische Rekonstruktion. Darüber hinaus erhält das Objekt eine neue Hof- und Vorgartengestaltung.
Das Objekt befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Bauphase und wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Noch können Sie in vielen Bereichen mitbestimmen.
Die beiden Gewerbeeinheiten im EG des Vorderhauses liegen in zwei Ausstattungsvarianten vor. Einmal im erweiterten Rohbau zur individuellen Ausgestaltung und in einer vollständig sanierten Variante.
Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.

Sonstiges Die Fotos sind Originalaufnahmen aus diesem Objekt und zeigen den aktuellen Ausführungsstand. Stichworte Gesamtfläche: 119,18 m², Bürofläche: 119,18 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, 5 Etagen, Wohnungsnr.: XanGE22, modernisiert: 2024