Mehrfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €1.533,33 €/m²

Finanzierung ab 2252 €/Monat

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15Zimmer

450 m²Wohnfläche

3.447 m²Grundstück

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Ittling, Simmelsdorf (91245)

In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 3447 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 15 Zimmer, die sich auf 3 Ebenen verteilen. Es bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Rentables Investitionsobjekt - Vollständig selbstfinanzierend
Dieses attraktive Investitionsobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich ein renditestarkes Immobilieninvestment zu sichern. Es handelt sich um eine Pension, die sich durch einen langfristigen Gewerbemietvertrag selbst finanziert. Bei voller Auslastung können monatlich ca. 5.000 EUR Kaltmiete erzielt werden, was dieses Objekt zu einer lukrativen Option für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist optimal für Investoren, die eine stabile Rendite anstreben, da sie bereits im laufenden Betrieb Erträge generiert. Sichern Sie sich diese Gelegenheit für eine langfristige und nachhaltige Investition!
Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m² und ist aufgeteilt in 5 Bäder, 4 Küchen, und 15 weitere Zimmer. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett, PVC und Laminat.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit einer Fläche von ca. 1547 m². Hier können Sie in Ruhe entspannen und die Natur genießen. Eine Doppelgarage und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte.
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Unter anderem Wasserleitungen und die Elektrik.
Aufteilung:
EG (Erdgeschoss):
Eingangsbereich
Zimmer 1: Großes Zimmer mit Parkettboden.
Zimmer 2: Großes Zimmer mit Parkettboden.
Küche: Geräumige, voll ausgestattete Küche.
Abstellraum: 2 Praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.
Badezimmer: 2 Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet.
Besonderheiten: Hohe Raumhöhe in den Zimmern, Holzdecken sorgen für ein warmes und gemütliches Ambiente.
1. OG (Obergeschoss):
Zimmer: Insgesamt 8 großzügige Zimmer, ideal für vielseitige Nutzung.
Küche: Große Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse.
Badezimmer: Zwei Bäder und drei separate WC für zusätzlichen Komfort.
2. OG (Zweites Obergeschoss):
Apartment: Separates Apartment mit 2 Zimmern, eigener Küche und eigenem Bad.
Zusätzliche Zimmer: Drei kleinere Zimmer im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Platz.
Gemeinschaftsbereich:
Geplante Einbauküche: Eine Gemeinschaftsküche wird als Aufenthaltsbereich eingerichtet und noch eingebaut.
Besonderheiten des Hauses:
Das Haus ist optimal geeignet zur Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) oder Pension.
Die vielfältige Raumaufteilung und die großzügigen Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Simmelsdorf, umgeben von einer malerischen Naturkulisse und bietet viel Privatsphäre. Die ländliche Lage ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Der nächste Bahnhof in Schnaittach ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg. Die Stadt Nürnberg selbst ist in ca. 35-40 Minuten erreichbar, während Lauf an der Pegnitz in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Weitere umliegende Städte wie Hersbruck und Erlangen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind schnell erreichbar.

Sonstiges Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2460276.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Nutzfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 3.447,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 1.547,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zur Autobahn: 10