Wohnung zur Miete

1409.53 €1.410 €Nettokaltmiete

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2,5Zimmer

104,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Telfs (6410)

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Diese großartige Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt 12 Einheiten.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit einer praktischen Garderobe, die ausreichend Platz für Ihre Kleidung und Schuhe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Raumhöhe und der beeindruckenden Fensterfront ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die hohen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche mit integrierter Bar und der helle Essbereich. Diese Räume bieten nicht nur viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen, sondern laden auch zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Galerie, die über eine Treppe direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dieser charmante Rückzugsort eignet sich perfekt als Leseecke, Arbeitsbereich oder Hobbyraum und ergänzt das Wohnkonzept um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche.

Die Dachgeschosswohnung verfügt außerdem über ein großzügiges Schlafzimmer mit einem geräumigen Schrank sowie einen Arbeitsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für die Waschmaschine bereithält. Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Dusche und einer separaten Badewanne und bietet eine Wohlfühloase zum Entspannen. Vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Schlafzimmer, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein separates WC rundet das Angebot ab.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Terrassen, die einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnen. Die südostseitige Terrasse ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und eignet sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Die nordostseitige Terrasse, die vom Schlafzimmer aus betreten werden kann, lädt dazu ein, den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Beide Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, das eindrucksvolle Bergpanorama in vollen Zügen zu genießen - ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen.

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Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgebern und Makler hin!

360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!

Nebenkosten:
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.

Achtung - Änderung für Wohnungsmietverträge seit 01.07.2023 (MaklerG-ÄG - BGBl I 2023/24):
Dies betrifft Mietinteressenten, die mit uns keinen Suchauftrag abgeschlossen haben.?
Gem. § 17 MaklerG. informieren wir Sie darüber, dass sich aufgrund des beschlossenen »Bestellerprinzips« für Wohnungsmietverträge in Österreich unsere Rolle geändert hat. Seit dem 01.07.2023 sind wir nicht mehr als Doppelmakler tätig, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters/der Vermieterin. Dies bedeutet, dass kein Maklervertrag mehr zwischen Ihnen als Mietinteressent/in und uns als Immobilienmakler besteht.

Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nord-Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 137,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,30 m², Kellerfläche: 5,75 m², Bundesland: Tirol, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 1.40, Mindestmietdauer: 3 Jahre