Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 183 m²<br/>Wohnfläche 1.121 m²<br/>Grundstück Neuenhagen 15366

Monat
4Zimmer
183 m²Wohnfläche
1.121 m²Grundstück

Frau Alina Staritz

Living in Berlin - my pink Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohnen in Neuenhagen´s bester Lage und auf Wunsch mit dem eigenen Gewerbe verbinden!

Unser tolles Einfamilienhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Es verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Lediglich das Fenster im Badezimmer ist nicht mit einem Rollladen ausgestattet. Einige Rollläden wurden vom Netz genommen, können aber ohne großen Aufwand wieder angeschlossen werden.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung, die 2020 erneuert wurde. Diese weist gute Werte auf und ist in einem einwandfreien Zustand. Das Haus ist mit Heizkörpern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sogar über eine Fußbodenheizung, sodass Sie auch im Winter gleich morgens mollig warm begrüßt werden.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet aber etwas zusätzlichen Platz auf dem kleinen Spitzboden.
Vor dem Haus finden Sie einen großen Doppelcarport mit Platz für zwei Autos. Zwei weitere Stellplätze finden Sie im Freien direkt neben der Einfahrt. Somit haben Sie sowohl ausreichend Stellfläche für Ihren eigenen Fuhrpark, als auch für den Ihrer Gäste.
Sie finden sowohl in dem Vorgarten, welcher viel Privatsphäre bietet, als auch auf der Terrasse neben dem Haus und in dem hinteren Teil des Gartens lauschige Plätzchen zum Relaxen. Hier fehlen nur noch Sie! Des Weiteren haben Sie einen kleinen Schuppen und ein Gartenhäuschen, welche Ihnen genügend Platz für die Unterbringung der Fahrräder, sämtlicher Gartengeräte und Co. bieten.
Zwei ganz besondere Highlights zeichnen dieses Objekt aus: Zum einen gibt es einen zweiten Zugang zum Grundstück im hinteren Teil des Gartens, über den kleinen Weg entlang des Neuenhagener Mühlenfließ. Dieser kann nicht nur hervorragend für Spaziergänge genutzt werden, sondern gewährleistet ebenfalls einen Zugang innerhalb weniger Minuten zum Freibad Neuenhagen. Des Weiteren befindet sich hinter dem Grundstück ein großes Naturschutzgebiet, welches nicht bebaut werden darf. Sie werden also künftig mitten im tollen Neuenhagen aber auch in absoluter Grünlage wohnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuenhagen (15366)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Eigenheim liegt im beliebten Neuenhagen, welches geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern ist. Umgeben von schön angelegten Gärten, mitten im Grünen und dank S-Bahn mit einer hervorragenden Anbindung nach Berlin, ist Neuenhagen vor allem bei Familien sehr beliebt.
Mit ihren charmanten Altbauten und gepflegten Vorgärten strahlt die Kleiststraße eine einladende Atmosphäre aus. Zudem ist sie innerhalb der Gemeinde sehr zentral gelegen und bietet in ihrem direkten Umfeld eine hervorragende Infrastruktur.
Mehrere Kitas und Schulen befinden sich in einem Umkreis von 650 Metern bis ca. zwei Kilometern. Ca. 260 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linien 940 und 420. Den S-Bahnhof Neuenhagen erreichen Sie nach nur wenigen Minuten zu Fuß. Dieser ist durch die Linie S5 mit der Berliner Innenstadt und Strausberg verbunden. Von hier aus gelangen Sie schnell in die City. Auch mit dem Auto ist es ein Leichtes: Die Entfernung zur B1, einer wichtigen Verkehrsader Berlins, beträgt lediglich vier Autominuten. Die B1 ist die Verbindungsstraße zwischen dem Autobahnkreuz (A10, Berlin-Hellersdorf) und der Berliner Innenstadt. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Edeka, Rewe, eine Post und Rossmann, sowie diverse kleine Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit auch fußläufig erreichbar. Das nächste Ärztehaus ist nur 260 Meter von dem Haus entfernt.
An heißen Tagen gelangen Sie nach nur fünf Minuten zu Fuß in das Freibad Neuenhagen. Perfekt für eine erfrischende Abkühlung und ein Badespaß für Groß und Klein. Direkt neben dem Bürgerhaus, welches lediglich 400 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist, befindet sich das Restaurant "Morstein's", welches immer einen Besuch wert ist. Auch die Anna-Dietzen-Bibliothek befindet sich hier. Naturliebhaber lädt die Neuenhagener Trainierbahn zu schönen Wochenendspaziergängen ein und bietet eine kleine Auszeit vom Alltagstrubel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

2.999,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.999,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.731 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.161 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Wieder im Flur angekommen gelangen Sie nun in den hinteren Teil des Hauses. Noch vor ein paar Jahren wurde dieser Teil als Billiard-Café genutzt. Anschließend haben seitens der derzeitigen Eigentümer einige Umbauarbeiten stattgefunden. Davon wurden ein paar Renovierungsarbeiten nicht zu Ende gebracht, weshalb Sie das Objekt in einem renovierungsbedürftigem Zustand erwerben. Auch eine erneute Unterteilung der Nutzung in Wohnen und Gewerbe wäre denkbar. Heute ist aus der ehemaligen Kneipenfläche ein großer und offen gestalteter Wohnbereich geworden. Die Fensterfront wurde vergrößert und in dem Zuge auch komplett erneuert. Der Bereich besticht durch den ausgezeichneten Lichteinfall. Sie haben hier genügend Fläche, um sich ausleben zu können. Ein großes Sofa, eine Anbauwand und eine kleine Sportecke? Alles kein Problem, an Platz wird es Ihnen hier nicht fehlen! Hier befindet sich auch der ehemalige Kneipen-Zugang. Sowohl über die Eingangstür, als auch über die Terrassentüren gelangen Sie auf die seitliche Terrasse neben dem Haus und von dieser auch weiter in den hinteren Teil des Gartens. Zurück im Haus geht es von dem Wohnbereich aus weiter in die Werkstatt, welche den Durchgang zu dem ersten Abstellraum und zu dem Hauswirtschaftsraum gewährleistet. Der Hauswirtschaftsraum fungiert als Waschküche und beherbergt gleichzeitig die Zentralheizung. An der anderen Seite des Wohnbereiches schließen sich die zwei Gäste-Toiletten mit WC, zwei Pissoirs und einem weiteren Abstellraum an.
Durch den hervorragenden Grundriss und die große Fläche, werden Sie hier all Ihr Hab und Gut unterbringen können.
Wenn Sie ebenfalls das Potential sehen, das in diesem Objekt steckt und sich vorstellen können, hier ein neues Kapitel zu beginnen, melden Sie sich sehr gerne bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Nutzfläche: 19,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Living in Berlin - my pink Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hönower Straße 72, 12623 Berlin

Frau Alina StaritzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fpha5c

Referenznummer: EFH138