Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 9 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 1.074 m²<br/>Grundstück Gangkofen Gangkofen 84140

Monat
9Zimmer
330 m²Wohnfläche
1.074 m²Grundstück

Herr Robert Ausweger

RE/MAX COLLECTION

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Extravagantes Landhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Gangkofen

LANDHAUS - IN SPLIT-LEVEL-BAUWEISE

EXTRAVAGANTES LANDHAUS - EIN EINFAMILIENHAUS - MIT CA. 330 M² WOHNFLÄCHE - MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK - CA. 1.600 M² - IN RUHIGER WOHNLAGE - IN GANGKOFEN IM WESTLICHEN LANDKREIS ROTTAL-INN - HAUS NIEDERBAYERN - LANDHAUS - NIEDERBAYERN - IM ROTTAL - BAYERN NEWS - COMING SOON BAYERN

LANDHAUS - IN SPLIT-LEVEL-BAUWEISE

. arbeiten, leben und wohnen auf fünf Ebenen

. neben der Garage liegender, überdachter Hauseingang

. großzügiges Galerietreppenhaus mit massiver Holztreppe

. der Einbau eines Aufzuges ist über alle Etagen möglich

. Internet aktuell 16 MBit/s - Glasfaser jetzt ab sofort vorhanden

ERDGESCHOSS - EBENE-EG 0

. Eingangsbereich; Windfang, Diele, Garderobe, Gäste-WC

ERDGESCHOSS - EBENE-EG 1

. Landhausküche mit direktem Zugang zur Südterrasse

. Esszimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang

. großes Wohnzimmer - ebenfalls mit einem Kachelofen

. das große Arbeitszimmer ist von der Diele erreichbar

OBERGESCHOSS - EBENE-OG 0

. Galerie-Ebene mit einem Abstell-, Koffer- und Lagerraum

OBER-/DACHGESCHOSS - EBENE-OG 1

. die großzügige Galerie erschließt alle Bereiche

. separater Masterbereich mit Ankleide, Schlafzimmer, Bad

. Masterbad; Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC,

. Schlafzimmer hat einen direkten Balkonzugang

. Gästeapartment mit Duschbad, Schlafraum, Balkon

UNTERGESCHOSS - EBENE-UG 0

. großer Dielen-/Flurbereich mit direktem Tageslicht

. weiterer Wohnraum, mit freiem Blick in den Vorgarten

. Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche, Ruheraum, WC

. weitere Räumlichkeiten - wie Heizung, Lagerräume, etc.

AUSSENANLAGEN

. große Doppelgarage und weiteren zusätzlichen Stellplätzen

. Grundstück mit kleinem Gartenteich und Gehölzen

. ein zusätzliches Baurecht ist vorhanden - inkl. Zufahrt

. ein anliegendes Grundstück könnte dazu gekauft werden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage

Lage

Gangkofen, Gangkofen (84140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses großzügige, wunderschöne Landhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage in Gangkofen.

Gangkofen liegt im sanften Tal der Bina an der B 388, etwa 16 km westlich von Eggenfelden, 26 km südlich von Dingolfing, 40 km südöstlich von Landshut, 25 km nördlich von Mühldorf und 32 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt.

Gangkofen ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Rottal-Inn und grenzt im Norden an den Landkreis Dingolfing-Landau, im Süden an den Landkreis Mühldorf und im Westen an den Landkreis Landshut.

Gangkofen wird insgesamt der Region Rottal zugerechnet, da der Markt zum Altlandkreis Eggenfelden (im Rottal) gehört.

Mehrere Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschulen befinden sich in Gangkofen.

Real- Wirtschafts- und eine Montessorischule, sowie ein Gymnasium finden sie in Eggenfelden.

Weiterhin befindet sich in Eggenfelden seit 1963 ein "Theater an der Rott".

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gaststätten befinden sich ebenfalls vor Ort.

Golfclubs befinden sich in Vilsbiburg (16 Min entfernt), Golfclub Postmünster (28 Min. entfernt), Golfclub Bellavista Bad Birnbach (38 Min. entfernt-und das Golfodrom Bad Griesbach (50 Min. entfernt).

Im niederbayrischen Bäderdreieck-Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach finden sie das heilende Thermalwasser für Ihre Entspannung.

Den Münchner Flughafen erreichen sie in ca. 60 Minuten. Landshut in 40 Minuten.

Das BMW-Werk mit Standort Dingolfing in ca. 30 Minuten.

Den Flughafen Eggenfelden in ca. 20 Minuten, wo Flugzeuge bis 50 t starten und landen können.

Einfach einziehen und wohlfühlen !!!

Energie und Bauzustand

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

795000 €

2.409,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Courtage für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.409,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

952 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.452 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 135.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

[URL="https://www.gangkofen.de/"]Gemeinde Gangkofen[/URL]

[URL="https://de.wikipedia.org/wiki/Gangkofen"]Wikipedia Gangkofen[/URL]

[URL="https://www.rottal-inn.de/"]Landkreis Rottal-Inn[/URL]

[URL="https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal-Inn"]Wikipedia Landkreis Rottal-Inn[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 3.78, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 6.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.46, Distanz zum Gymnasium: 5.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.61, Distanz zur Autobahn: 5.84, Distanz zum Bus: 1.92, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.63

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX COLLECTION Gewerblicher Anbieter

Ringstraße 20, 84347 Pfarrkirchen

Partnerschaft

Herr Robert AuswegerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g26e54

Referenznummer: AOE__2024_2356