Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.396 €/m²

Finanzierung ab 2480 €/Monat

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250 m²Wohnfläche

364 m²Grundstück

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Breisach, Breisach am Rhein (79206)

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Das attraktive, renovierte Zweifamilien- / Generationshaus befindet sich in Wyhl.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein bestehendes Zwei-Familien- / Generations- Haus aus dem Jahr 1950, das im Jahr 2013/2014 und 2023/2024 großteils renoviert wurde. Das Objekt ist ideal für Anleger oder zur Eigennutzung auch für die Großfamilie.

Das Objekt bietet zusätzlich ein sehr großes Potenzial, Wohnraum zu erweitern durch Anbau/Neubau des vorhandenen Schopfes.

Die jährliche Kaltmiete der EG-Wohnungen liegt bei ca. 9.600,00.

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird vorgewiesen.

AUSSTATTUNG:

Das Objekt bietet aktuell ca. 250 m² Wohnfläche. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch Anbau/Ausbau des Schopfes möglich.

Erfolgte Modernisierungen:
Im Jahr 2013/2014 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- eine neue Gasheizung wurde eingebaut
- Heizkörper und Bäder wurden erneuert
- Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert
- Böden- und Wandbeläge wurde erneuert
Außerdem wurden in den letzten 2 Jahren sämtliche Fenster (3-Fach-Verglast) und Rollläden ausgetauscht.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich ein Heiz-/Technikraum sowie ein Kellerraum, ein Gewölbekeller und ein Partyraum sowie zwei weitere Räume und ein Gäste-WC.
Durch kleine Umbaumaßnahmen können die weiteren Räume im KG evtl. auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da es ein separater Eingang hat.

Erdgeschoss: Wohnung rechts
Die 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer sowie ein großer Wohn-Ess-Bereich und Küche und ein Badezimmer.

Erdgeschoss: Wohnung links
Die 1-Zimmer-Wohnung links hat ca. 30 m² und 1 Gäste-WC sowie ein großes Bad.

Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² bieten den gleichen Grundriss wie die EG-Wohnung, es hat zusätzlich 1 Balkon, 1 Dachterrasse und 1 Wintergarten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss hat ca. 50 m² ein Zimmer, ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich und Küche sowie ein Bad.

Weiterhin hat das Objekt 2 Garagen im Erdgeschoss sowie ein Schopf und eine Außenterrasse.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Objekt überzeugen.

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überprüfen. Besichtigungstermine Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Vorfeld Termine für die
Begehung nach Vorlegen eines Finanzierungs- / Eigenkapitalnachweis
einplanen können. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar