Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.396 €/m²

Finanzierung ab 2480 €/Monat

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250 m²Wohnfläche

364 m²Grundstück

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Breisach, Breisach am Rhein (79206)

Das attraktive, renovierte Zweifamilien- / Generationshaus befindet sich in Wyhl.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein bestehendes Zwei-Familien- / Generations- Haus aus dem Jahr 1950, das im Jahr 2013/2014 und 2023/2024 großteils renoviert wurde. Das Objekt ist ideal für Anleger oder zur Eigennutzung auch für die Großfamilie.

Das Objekt bietet zusätzlich ein sehr großes Potenzial, Wohnraum zu erweitern durch Anbau/Neubau des vorhandenen Schopfes.

Die jährliche Kaltmiete der EG-Wohnungen liegt bei ca. 9.600,00.

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird vorgewiesen.

AUSSTATTUNG:

Das Objekt bietet aktuell ca. 250 m² Wohnfläche. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch Anbau/Ausbau des Schopfes möglich.

Erfolgte Modernisierungen:
Im Jahr 2013/2014 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- eine neue Gasheizung wurde eingebaut
- Heizkörper und Bäder wurden erneuert
- Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert
- Böden- und Wandbeläge wurde erneuert
Außerdem wurden in den letzten 2 Jahren sämtliche Fenster (3-Fach-Verglast) und Rollläden ausgetauscht.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich ein Heiz-/Technikraum sowie ein Kellerraum, ein Gewölbekeller und ein Partyraum sowie zwei weitere Räume und ein Gäste-WC.
Durch kleine Umbaumaßnahmen können die weiteren Räume im KG evtl. auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da es ein separater Eingang hat.

Erdgeschoss: Wohnung rechts
Die 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer sowie ein großer Wohn-Ess-Bereich und Küche und ein Badezimmer.

Erdgeschoss: Wohnung links
Die 1-Zimmer-Wohnung links hat ca. 30 m² und 1 Gäste-WC sowie ein großes Bad.

Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² bieten den gleichen Grundriss wie die EG-Wohnung, es hat zusätzlich 1 Balkon, 1 Dachterrasse und 1 Wintergarten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss hat ca. 50 m² ein Zimmer, ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich und Küche sowie ein Bad.

Weiterhin hat das Objekt 2 Garagen im Erdgeschoss sowie ein Schopf und eine Außenterrasse.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Objekt überzeugen.

Wir stehen Ihnen bei Interesse für Fragen oder zur Vereinbarung eines
Besprechungstermines zur Verfügung.

Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme.

Am westlichen Eingangstor zum Landkreis Emmendingen und am Rand des Kaiserstuhles in der Rheinebene gelegen, zeichnet sich Wyhl durch die harmonische Verknüpfung von Tradition und Fortschritt aus. In der Gemeinde leben derzeit ca. 3.900 Einwohner, welche die Verbindung von attraktivem Wohnen und dörflichem Charme in reizvoller Landschaft sehr schätzen.
Die Gemeinde gehört zum Landkreis Emmendingen.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund-, Werkrealschule und zwei Kindergärten sind am Ort. Ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind ebenfalls in Wyhl vorhanden.
Über den Nachbarort Endingen ist Wyhl an die Kaiserstuhlbahn angeschlossen.

Die Autobahn-Anbindung an die A5 "Riegel" erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Anbieter des Objektes CASA & finance

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überprüfen. Besichtigungstermine Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Vorfeld Termine für die
Begehung nach Vorlegen eines Finanzierungs- / Eigenkapitalnachweis
einplanen können. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar