Doppelhaushälfte zum Kauf 689.000 € 6,5 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 536 m²<br/>Grundstück Ottendichl Haar 85540

Monat
6,5Zimmer
210 m²Wohnfläche
536 m²Grundstück

Herr Christopher Kessler

Gerschlauer GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Erbbaurecht-Sonniges Mehrgenerationenhaus in Südostausrichtung

Die großzügige Doppelhaushälfte bietet außergewöhnlich viel Platz und ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Bis zu 3 Parteien können in den separaten, abgeschlossenen Etagen wohnen. Ideal auch für Familien mit schon großen Kindern, oder zur Nutzung für das Homeoffice. Viel Platz und auch viel Licht bietet der große Hobbyraum durch die Abböschung in den Garten, ein echter Männertraum ist sicherlich der über eine Leiter begehbare Speicher auf der Garage.

Das Objekt ist vornehmlich für die Eigennutzung geeignet, da bei einer gewerblichen Vermietung (ohne Eigennutz) die Erbpacht erhöht wird.

Beheizt wird das Objekt mit teils modernisierten Nachtspeicheröfen, durch die Ausrichtung des Daches ist der Aufbau einer Solaranlage sinnvoll.

Erbbaurecht:
Bitte beachten Sie, dass der Erbbaurechtsvertrag am 25.06.2079 endet. Eine Verlängerung ist möglich. Seit August 2024 beträgt der Erbbauzins 347 € pro Monat. Eine Anpassung findet alle drei Jahre statt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Ottendichl, Haar (85540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ottendichl/Haar ist ein beliebter Vorort im Münchner Osten, der ländlichen Charme bietet und liegt genau mittig zwischen Haar und Feldkirchen. Mit der S-Bahn (3 km entfernt) erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 15 Minuten. Mit dem PKW fährt man nur kurz bis zur Wasserburger Landstraße, die sowohl in die Innenstadt, als auch direkt zur A99 Umgehungsautobahn führt. So erreicht man mühelos und schnell die A8 in Richtung Süden und in Richtung Norden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, so wie das Ortszentrum von Haar erreicht man bequem mit dem Radl in maximal zehn Minuten. Schulen und Kinderkrippen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. In Haar finden Sie ebenfalls ein Frei- und Hallenbad, einen Sportpark, ein Kinocenter und viele weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

689000 €

3.280,95 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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4.491 €/m²

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11.225 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent. Stichworte Nutzfläche: 42,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 15

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerschlauer GmbHGewerblicher Anbieter

Herterichstraße 42, 81479 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christopher KesslerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6ll5y

Referenznummer: 16009