Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €3.350 €/m²

Finanzierung ab 2000 €/Monat

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6Zimmer

143 m²Wohnfläche

461 m²Grundstück

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Naurod - Nord, Wiesbaden (65207)

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Die Hofreite im alten Ortskern von Naurod besticht durch einen tollen Schnitt und viel Potenzial. Das 1914 erbaute Hauptwohngebäude wurde 1969 durch einen Anbau erweitert. Die große Scheune stammt aus dem Jahr 1928. In den 1990er Jahren wurde das Ensemble durch eine Garage, einen überdachten Freisitz sowie eine Eingangsüberdachung ergänzt - rundum stimmig und zueinander passend. Die ca. 150 qm Wohnfläche verteilt sich über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in den praktischen Garderobenbereich und das Gäste-WC. Das große Wohnzimmer ist mit den vielen Holzvertäfelungen und einem Kachelofen urgemütlich. Es hat eine gute Größe und den Zugang zum überdachten Freisitz, von dem Sie den ganzen Hof überblicken. Eine Wohnküche, ein modernes barrierefreies Duschbad sowie zwei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe aus dem Eingangsbereich gelangen Sie zum vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das aus drei Zimmern, einer kleinen Küche und einem weiteren Duschbad besteht. Die charaktervolle Scheune mit eisernem Tor ist das Herzstück der Hofreite und verfügt über einen großen Raum, den ehemaligen Heuboden sowie mehrere Räume, die beispielsweise als Werkstatt, Geräteschuppen oder Atelier genutzt werden können. Einmal durch die Scheune, gelangen Sie in das kleine, aber feine Gärtchen. Direkt gegenüber blicken Sie weiter ins Grüne, denn die Kräutergärten von Naurod grenzen direkt an den Weg. Das Mansardendach des Haupthauses wurde vor wenigen Jahren neu eingedeckt. Die Eigentümer haben sich über die Jahrzehnte hinweg liebevoll um das Haus gekümmert, aber es stehen auch umfangreiche Modernisierungen an. Hier können Sie sich verwirklichen und den Charme dieser alten Hofreite wieder strahlen lassen.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 328,8, Baujahr: 1914, Energieklasse: H, Gas, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 84,2

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021