Wohnung zum Kauf

136000 €136.000 €2.832,74 €/m²

Finanzierung ab 571 €/Monat

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2Zimmer

48 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Wahlbezirk 014, Pinneberg (25421)

Die Wohnung wird über einen großzügigen gefliesten Flur betreten der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Einbauschrank bietet. Vom Flur aus ereicht man das Wohnzimmer mit offener Küche und einer großen Fensterfront zum Balkon hin. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Schlafzimmer.
Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Laminat belegt, Küche und Bad sind gefliest
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum.

1. **Wohnumfeld**: Die Oeltingsallee befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Pinneberg, das als familienfreundlich gilt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer eher ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
2. **Infrastruktur**: Pinneberg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und die Oeltingsallee liegt in der Nähe von Bushaltestellen. Der Bahnhof Pinneberg ist nicht weit entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, was besonders für Pendler attraktiv ist. In der Nähe gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen, was die alltägliche Versorgung unkompliziert macht.
3. **Freizeit und Erholung**: In der Umgebung gibt es Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahe gelegene Rosengarten und die Pinneberger Drostei bieten kulturelle Highlights und sind beliebte Ausflugsziele.
4. **Verkehrsanbindung**: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A23 und A7, was sowohl die Anreise mit dem Auto als auch die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen erleichtert.
Zusammengefasst kann die Lage in der Oeltingsallee in Pinneberg als attraktiv und gut angebunden, aber dennoch ruhig beschrieben werden. Sie eignet sich besonders gut für Familien, Pendler und Menschen, die Wert auf eine angenehme Wohnumgebung legen.

Zusammenfassung - Wohnfläche 48,01m²
- Balkon
- separater Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine im Badezimmer
Zahlen 2022 Mieteinnahme:
Jährliche Nettokaltmiete: 4.500 EUR
Jährliche Betriebskosten-Vorauszahlung: 1.200 EUR
Jährliche Heizkosten-Vorauszahlung: 840 EUR
Jährliche Warmmieteinnahme: 6.540 EUR
Kosten lt. Wirtschaftsplan 2023:
Jährliche umlegbare Nebenkosten inkl. Heizkosten 1.759,98 EUR,
davon sind Heizkosten 753,50 EUR
Jährliche nicht umlegbare Nebenkosten: 687,50 EUR
Zuführung zur Rücklage jährlich 392,04 EUR, Ansparumlage jährlich 480 EUR
Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 3.262,44 EUR
Gesamtkosten: 3.319,52 EUR
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung