Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

814300 €814.300 €3.972 €/m²

Finanzierung ab 3320 €/Monat

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205 m²Wohnfläche

727 m²Grundstück

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Gleißhammer, Nürnberg (90461)

Objektbeschreibung Ein 3-Familien-Haus in einer tollen Umgebung!

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer schönen Terrasse und Zugang zum traumhaften Garten, eine Oase in der Stadt.

Im Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung.

Die Garage neben dem Haus ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Vor der Garage besteht die Möglichkeit ebenfalls ein Auto abzustellen.

Die technische Ausstattung (Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster etc,) des Hauses wurde regelmäßig gewartet und instandgesetzt.

Gemäß Plänen im Bauarchiv Nürnberg hat das Haus ein Ursprungsbaujahr von 1921, allerdings mit völlig anderen Fassaden und Grundrissen. Im II. Weltkrieg wurde das Anwesen offensichtlich stark beschädigt, so dass heute überwiegend der Zustand aus dem Wiederaufbau im Jahr 1952 vorliegt.



Raumaufteilung Die Gesamtwohnfläche aller 3 Wohnungen beträgt 205 qm.

Wohnung EG mit Garten und Garage - 75 qm - Mieteinnahmen/Monat 662 €
Wohnung im 1. Obergeschoß - 75 qm - Mieteinnahmen/Monat 551 €
Wohnung im Dachgeschoß - 55 qm - Mieteinnahmen/Monat 476 €

Die Gesamtmieteinnahmen betragen im Monat 1.689 € - im Jahr 20.268 €

Das 3-Familien-Haus befindet sich im historischen Nibelungenviertel, hier weht der Hauch der Geschichte.

Historie und Moderne, eine charmante Verbindung die Wohnen und Leben hier zu einem tollen Erlebnis macht.
Die Wertbeständigkeit, die Stabilität, gerade in diesen bewegten Zeiten ein großes Plus.

Das Nibelungenviertel hat über Jahrzehnte ein ganz besonderes Flair entwickelt.

Toll für Familien, Kindergärten, Schulen und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie alles in der Nähe.

Sie wohnen am Rande des Stadtgürtels, trotzdem fast innerstädtisch, erholsam und in einer ruhigen Umgebung.

Mit dem Fahrrad fahren Sie in ca. 10 Minuten zum Wöhrder See und in ca. 15 Minuten zum Hauptmarkt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal, das überregionale Autobahnnetz haben Sie in kürze erreicht.

Das sehr bekannte Südstadtbad, mit einem schönen Saunabereich, befindet sich in der Nähe.

Trotz aller innerstädtischen Annehmlichkeiten müssen Sie auf die Erholung im Grünen nicht verzichten. Der Luitpoldhain, eine innerstädtische Oase, ist „um die Ecke“, von dort ist es nicht weit zum Dutzendeich.
Die Joggingschuhe können Sie bereits in der Wohnung anziehen und einfach loslaufen.

KONTAKTAUFNAHME Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular der Immowelt.