Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 814.300 € 205 m²<br/>Wohnfläche 727 m²<br/>Grundstück Gleißhammer Nürnberg 90461

Monat
205 m²Wohnfläche
727 m²Grundstück

Herr Peter Rumpel

WICKiMMOBILIEN

WOHNEN IM NIBELUNGENVIERTEL...LEBENSWERT..den Charme ERLEBEN...eine Investition in die ZUKUNFT

Objektbeschreibung Ein 3-Familien-Haus in einer tollen Umgebung!

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer schönen Terrasse und Zugang zum traumhaften Garten, eine Oase in der Stadt.

Im Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung.

Die Garage neben dem Haus ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Vor der Garage besteht die Möglichkeit ebenfalls ein Auto abzustellen.

Die technische Ausstattung (Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster etc,) des Hauses wurde regelmäßig gewartet und instandgesetzt.

Gemäß Plänen im Bauarchiv Nürnberg hat das Haus ein Ursprungsbaujahr von 1921, allerdings mit völlig anderen Fassaden und Grundrissen. Im II. Weltkrieg wurde das Anwesen offensichtlich stark beschädigt, so dass heute überwiegend der Zustand aus dem Wiederaufbau im Jahr 1952 vorliegt.

Raumaufteilung Die Gesamtwohnfläche aller 3 Wohnungen beträgt 205 qm.

Wohnung EG mit Garten und Garage - 75 qm - Mieteinnahmen/Monat 662 €
Wohnung im 1. Obergeschoß - 75 qm - Mieteinnahmen/Monat 551 €
Wohnung im Dachgeschoß - 55 qm - Mieteinnahmen/Monat 476 €

Die Gesamtmieteinnahmen betragen im Monat 1.689 € - im Jahr 20.268 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
3 Geschosse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Gleißhammer, Nürnberg (90461)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das 3-Familien-Haus befindet sich im historischen Nibelungenviertel, hier weht der Hauch der Geschichte.

Historie und Moderne, eine charmante Verbindung die Wohnen und Leben hier zu einem tollen Erlebnis macht.
Die Wertbeständigkeit, die Stabilität, gerade in diesen bewegten Zeiten ein großes Plus.

Das Nibelungenviertel hat über Jahrzehnte ein ganz besonderes Flair entwickelt.

Toll für Familien, Kindergärten, Schulen und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie alles in der Nähe.

Sie wohnen am Rande des Stadtgürtels, trotzdem fast innerstädtisch, erholsam und in einer ruhigen Umgebung.

Mit dem Fahrrad fahren Sie in ca. 10 Minuten zum Wöhrder See und in ca. 15 Minuten zum Hauptmarkt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal, das überregionale Autobahnnetz haben Sie in kürze erreicht.

Das sehr bekannte Südstadtbad, mit einem schönen Saunabereich, befindet sich in der Nähe.

Trotz aller innerstädtischen Annehmlichkeiten müssen Sie auf die Erholung im Grünen nicht verzichten. Der Luitpoldhain, eine innerstädtische Oase, ist „um die Ecke“, von dort ist es nicht weit zum Dutzendeich.
Die Joggingschuhe können Sie bereits in der Wohnung anziehen und einfach loslaufen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

814300 €

3.972,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. Mwst..
Diese Offerte ist freibleibend. Kommt durch unseren Nachweis oder Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision an uns zu zahlen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.972,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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WICKiMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Neue Gasse 11, 90403 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2f9v65w