Top Lage! Ländliches Wohnhaus vor den Toren von St. Veit
Kraig | Gemeinde Frauenstein: Einfamilienwohnhaus in ruhiger und naturnaher Siedlungslage
Dieses schmucke Einfamilienwohnhaus ist sehr schön eingebettet in das ländliche Siedlungsgebiet der Ortschaft Kraig in der Gemeinde Frauenstein. Bis in die Bezirksstadt St. Veit sind es weniger als 10 Fahrminuten. Etwa 500 Meter südlich des Ortes ist außerdem der idyllische Kraiger See gelegen. Hier gibt es ein kleines und sehr feines Strandbad in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die Ortschaft Kraig liegt inmitten der wildromantischen Wimitzer Berge, die ein kleiner Geheimtipp für alle Naturliebhaber und Erholungssuchende sind. Als Teil der Gurktaler Alpen bilden die Wimitzer Berge einen herrlichen Landstich unverfälschter Natur in der Region Mittelkärnten.
Ihr Zuhause am Land! Das Wohnhaus mit Garage wurde im Jahre 1983 erbaut und ist sanierungsbedürftig. Es umfasst ca. 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf das EG und OG, plus ein Kellergeschoss im Ausmaß von ca. 98 m². Die Zufahrt erfolgt über die östlich gelegene öffentliche Weganlage. Auf ca. 946 m² Grundfläche gibt es einen ebenen, süd-westlich ausgerichteten Gartenbereich mit überdachter Terrasse und umfriedeten Grünrasen. Das Wohnhaus wird mittels Öl- Zentralheizung beheizt. Insgesamt stehen 8 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs, sowie eine möblierte Küche zur Verfügung. Im OG gibt es einen weitläufigen Balkon von dem aus die Sonne bis in die späten Abendstunden genossen werden kann. Das Wohnhaus eignet sich sehr gut als geräumiges Familienheim oder als ruhiger Alterswohnsitz.
Das nahe Umfeld ist sehr ländlich geprägt und von vielen wundervollen Naturdenkmälern umgeben. Die Sörger Wasserfälle, Naturschutzgebiet Innere Wimitz, der Kraiger See und Längsee aber auch eine Vielzahl an Burgen und Schlössern gibt es zu erkunden. Die Kraiger Schlösser, Burgruine Liebenfels, Burg Hochosterwitz , Schloss Frauenstein und Taggenbrunn sind sehr beliebte Ausflugsziele der Region. Für die Freizeitgestaltung im Sommer bieten sich viele markierte Wanderwege und Reitwege an. Im Winter kann man inmitten herrlicher Landschaft den Sportarten Langlaufen, Rodeln, Eislaufen, Eisschießen nachgehen.
Einmalige Gelegenheit für einen Zuhause, an dem einerseits der Vorteil des ruhigen Landlebens und anderseits die Vorzüge einer sehr nah gelegenen Stadt voll ausgeschöpft werden kann.
Zur örtlichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Nahversorger, Hofladen, sowie Schule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.
Im nahen Umfeld: Das Krankenhaus St. Veit, Ärzte, Banken, Restaurants & Cafés, Zug und Busbahnhof, sowie weitere städtische Infrastruktur befinden sich in St. Veit und sind in etwa 7-10 Autominuten erreichbar.
Das Wichtigste nochmals im Überblick:
Typ: Wohnhaus mit Garage
Baujahr: 1983
Zustand: Sanierungsbedarf
Lage: Ländliche Siedlungslage
Wohnfläche (EG/OG): ca. 220 m²
Keller: vorhanden (ca. 98 m²)
Grundfläche: ca. 946 m²
Geschosse: 3
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Bad: 2 Bäder/ 2 WC
Küche: möbliert
Böden: Fliesen/Parkett
Fenster: Holz 2fach Verglasung
Heizung: Öl-/Zentralheizung
Zufahrt: öffentlich
Terrasse: vorhanden
Balkon: vorhanden
Garten: vorhanden
Parkplatz: Garage
Grundrisspläne sind vorhanden und können bei Interesse gerne zugesendet werden.
Entfernungsangaben vor Ort:
Nahversorger: ca. 1 Fahrminute
Volksschule: ca. 2 Fahrminuten
Kindernest: ca. 2 Fahrminuten
Gemeindeamt: ca. 2 Fahrminuten
Pfarrkirche: ca. 1 Fahrminute
Hofladen: ca. 2 Gehminuten
Kraiger See: ca. 3 Fahrminuten
Kraiger Schlösser: ca. 10 Fahrminuten
Entfernungsangaben im Umfeld:
St. Veit: ca. 5-10 Fahrminuten
Bahnhof St. Veit: ca. 9 Fahrminuten
Krankenhaus St. Veit: ca. 7 Fahrminuten
Hallen- und Freibad St. Veit: ca. 9 Fahrminuten
Fachberufsschule St. Veit: ca. 9 Fahrminuten
Mittelschule St. Veit: ca. 7 Fahrminuten
Strandbad Längsee: ca. 9 Fahrminuten
Weitere Entfernungsangaben:
Klagenfurt: ca. 30 Fahrminuten
Feldkirchen: ca. 35 Fahrminuten
Flughafen Klagenfurt. ca. 25 Fahrminuten
Wörthersee: ca. 30 Fahrminuten
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Ihr Interimmobilia – Team!
Energiekennzahlen in Arbeit. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und befindet sich derzeit in Ausarbeitung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
