Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €2.657 €/m²

Finanzierung ab 1822 €/Monat

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7Zimmer

207 m²Wohnfläche

651 m²Grundstück

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Langhurst, Schutterwald (77746)

Das Zweifamilienwohnhaus, welches auch als großzügiges Einfamilienwohnhaus genutzt werden kann, befindet sich auf einem 651 m² großen Grundstück in ruhiger Lage des Ortsteils Langhurst der Gemeinde Schutterwald. Das Gebäude aus dem Baujahr 1981 verfügt über eine Hauptwohnung und einem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche.
Das Haus bietet im Erdgeschoss rund 119 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Einbauküche. Die drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das separate WC befinden sich abseits des belebten Wohnbereichs.
Durch das Wohnzimmer erreicht man den einladenden nach Süden ausgerichteten Wintergarten und auch die Gartenanlage. Der private Bereich des Gartens ist durch eine abwechslungsreiche Hecken- und Sträucherpflanzung nahezu uneinsichtig. In dem kleinen Gartenpavillon kann man den Tag bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen lassen.
Die Wohnung im Obergeschoss hat ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche und Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit großer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und ein WC. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse erreicht man über den Wohnbereich.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei - die Dachgeschosswohnung wird im Oktober bezugsfrei.
Für größere Feiern eignet sich die Hausbar im Untergeschoss bestens. Daneben sind der Waschraum und weitere Kellerräume vorhanden.
Viel Platz für die Fahrzeuge bieten die beiden Garagen und die Stellplätze davor.
Elektro-Fußbodenheizung im DG gespeist durch eine 9,6 KWp PV-Anlage, Wärmepumpe mit Solar im EG, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 34 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Schutterwald-Langhurst, direkt an einem grünen Band Richtung Schutterwald.
In der Gemeinde Schutterwald mit ihren Ortsteilen Höfen und Langhurst leben ca. 7200 Einwohner (Stand 2020). Es gibt 4 Kindergärten, einen davon in Langhurst, sowie eine Grund- und Werkrealschule. Ein großes Angebot an weiterführenden Schulen besteht im nahegelegenen Offenburg (Busverkehr, Radwege). Geschäfte und Gastronomie sind zahlreich vorhanden, ebenso Naherholungsangebote (Badesee!) und ein vielfältiges Vereinsleben.
Ins Zentrum von Offenburg sind es knapp 7 Kilometer, zum Autobahn-Anschluss A 5 3 Kilometer und nach Straßburg 25 Kilometer.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg